330 000 €
T4
120 m²
PAYRAC
46350
+61%
vs marché
2 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit330 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
PAYRAC (46350)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 211 €
Prix net vendeur
315 789 €
Frais de notaire
+23 485 €
Émoluments
3 504 €
Droits & taxes
18 631 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 485 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 485 €
Capital à emprunter
353 485 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 225 €/mois | 12 803 €/mois | 354 900 € | 36 764 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 101 €/mois | 9 397 €/mois | 372 120 € | 53 984 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 403 740 € | 85 604 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 438 960 € | 120 824 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 584 €/mois | 4 800 €/mois | 475 200 € | 157 064 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
15 840 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-1 164 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PAYRAC ↘ -9.7% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PAYRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PAYRAC
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330 000 € | 2 750 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T5 NADAILLAC DE ROUGE
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329 900 € | 2 946 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 NADAILLAC DE ROUGE
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329 900 € | 2 946 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 NADAILLAC DE ROUGE
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329 900 € | 2 946 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T4 PAYRAC
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333 000 € | 2 413 € | 138 m² | 4 | Voir |
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T4 PAYRAC
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333 000 € | 2 413 € | 138 m² | 4 | Voir |
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T5 NADAILLAC DE ROUGE
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346 000 € | 3 089 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 NADAILLAC DE ROUGE
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346 000 € | 3 089 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 NADAILLAC DE ROUGE
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346 000 € | 3 089 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 LAMOTHE FENELON
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296 800 € | 2 356 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T6 CALES
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289 000 € | 2 258 € | 128 m² | 6 | Voir |
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T6 CALES
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289 000 € | 2 258 € | 128 m² | 6 | Voir |
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T6 CALES
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289 000 € | 2 258 € | 128 m² | 6 | Voir |
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T6 CALES
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289 000 € | 2 258 € | 128 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 5355 Pieces Grandes De La Segui | 110 000 € | 140 m² | 786 € |
| 11/04/2025 | 5335 Camy | 210 000 € | 116 m² | 1 810 € |
| 07/03/2025 | 793 Av De Toulouse | 100 000 € | 115 m² | 870 € |
| 23/12/2024 | 5428f Las Planes | 269 370 € | 141 m² | 1 910 € |
| 16/10/2024 | 5396 Las Planes | 90 000 € | 104 m² | 865 € |
| 04/04/2024 | 5257 Payrac | 135 000 € | 100 m² | 1 350 € |
| 15/01/2024 | 5151 Rte Nationale 20 | 13 500 € | 140 m² | 96 € |
| 10/07/2023 | 5140 Rte Nationale 20 | 95 000 € | 131 m² | 725 € |
| 30/06/2023 | 6117f La Vaysse | 286 200 € | 119 m² | 2 405 € |
| 14/04/2023 | 5155 Rte Nationale 20 | 38 500 € | 110 m² | 350 € |