210 000 €
T3
76 m²
PIERRES
28130
-5%
vs marché
2 763
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 3 pièces • 76 m²
PIERRES (28130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 544 €
Capital à emprunter
225 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 226 464 € | 23 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 491 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 591 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 091 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,78%
10 032 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-748 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, PIERRES ↗ +7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PIERRES Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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199 900 € | 2 173 € | 92 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 63 Rue Albert Gautier | 145 000 € | 70 m² | 2 071 € |
| 06/05/2025 | 1 Rue Des Ceps | 232 000 € | 80 m² | 2 900 € |
| 10/04/2025 | 6c All De Saint Piat | 270 000 € | 71 m² | 3 803 € |
| 13/02/2025 | 3 Rue De Rocfoin | 195 500 € | 68 m² | 2 875 € |
| 28/01/2025 | 1 Rue De L Europe | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |
| 08/11/2024 | 16 Res Vieille Tuilerie | 240 000 € | 78 m² | 3 077 € |
| 30/10/2024 | 21 Rue Des Genets | 195 000 € | 73 m² | 2 671 € |
| 13/09/2024 | 3 Rue De La Vallee Au Pied | 321 600 € | 74 m² | 4 346 € |
| 28/08/2024 | 54 Rue Albert Gautier | 198 500 € | 56 m² | 3 545 € |
| 23/08/2024 | 15 Rue Du Bois Normand | 227 000 € | 80 m² | 2 838 € |
| 10/07/2024 | 47ter Rue Rene Et Jean Lefevre | 60 000 € | 85 m² | 706 € |
| 10/07/2024 | 13 Rue Du Bilouis | 135 000 € | 57 m² | 2 368 € |
| 06/03/2024 | 17 Rue De La Treille | 214 400 € | 91 m² | 2 356 € |
| 06/03/2024 | 11 Rue Jean Monnet | 136 500 € | 64 m² | 2 133 € |
| 19/01/2024 | 10 Rue Michel Delattre | 244 500 € | 88 m² | 2 778 € |