423 915 €
T5
150 m²
PLOUGUERNEAU
29880
+20%
vs marché
2 826
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit423 915 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
PLOUGUERNEAU (29880) • Grouaneg
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
423 915 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 255 €
Prix net vendeur
405 660 €
Frais de notaire
+29 649 €
Émoluments
4 366 €
Droits & taxes
23 933 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
453 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
453 564 €
Capital à emprunter
453 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 421 €/mois | 16 427 €/mois | 455 364 € | 47 157 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 979 €/mois | 12 058 €/mois | 477 480 € | 69 273 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 878 €/mois | 8 721 €/mois | 518 040 € | 109 833 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 347 €/mois | 7 112 €/mois | 563 280 € | 155 073 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 609 900 € | 201 693 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,67%
19 800 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-1 524 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLOUGUERNEAU ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLOUGUERNEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 70 Stread Al Leac'h | 345 000 € | 137 m² | 2 518 € |
| 12/03/2025 | 56 Gwele Rann | 190 000 € | 120 m² | 1 583 € |
| 26/02/2025 | 587 Prad Ledan | 245 000 € | 140 m² | 1 750 € |
| 27/12/2024 | 241 Iliz Koz | 571 700 € | 150 m² | 3 811 € |
| 19/12/2024 | 20 Rue D Armorique | 268 640 € | 133 m² | 2 020 € |
| 26/11/2024 | 343 Kroaz Kenan | 255 000 € | 125 m² | 2 040 € |
| 18/09/2024 | 482 Prad Menan | 338 050 € | 136 m² | 2 486 € |
| 12/09/2024 | 498 Lannebeur | 209 940 € | 129 m² | 1 627 € |
| 04/07/2024 | 121 Lannebeur | 250 000 € | 123 m² | 2 033 € |
| 19/06/2024 | 452 Kervelt | 225 000 € | 126 m² | 1 786 € |
| 17/06/2024 | 165 Kreiz Ker | 302 950 € | 120 m² | 2 525 € |
| 11/05/2024 | 485 Lannebeur | 133 000 € | 123 m² | 1 081 € |
| 12/03/2024 | 200 Kerazan Vihan | 170 000 € | 129 m² | 1 318 € |
| 16/02/2024 | 405 Kroaz Kuguen | 207 500 € | 179 m² | 1 159 € |
| 09/02/2024 | 72 Mogueran Izella | 316 550 € | 153 m² | 2 069 € |