243 537 €
T4
91 m²
PLOULEC H
22300
+11%
vs marché
2 676
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 537 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
PLOULEC H (22300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 537 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 597 €
Prix net vendeur
231 940 €
Frais de notaire
+17 734 €
Émoluments
2 700 €
Droits & taxes
13 684 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 271 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 271 €
Capital à emprunter
261 271 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 123 €/mois | 9 464 €/mois | 262 332 € | 27 189 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 292 €/mois | 6 945 €/mois | 275 040 € | 39 897 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 298 440 € | 63 297 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 352 €/mois | 4 097 €/mois | 324 480 € | 89 337 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 171 €/mois | 3 548 €/mois | 351 300 € | 116 157 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,93%
12 012 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-844 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLOULEC H ↘ -21% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLOULEC H Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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244 016 € | 2 624 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T5 ROSPEZ
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245 000 € | 2 606 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 PLOUMILLIAU
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241 040 € | 2 803 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T4 BEG LEGUER SERVEL
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10 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 4 Imp De Crech Olen | 235 000 € | 105 m² | 2 238 € |
| 27/12/2024 | 5144 Ker Beren | 165 000 € | 89 m² | 1 854 € |
| 05/09/2024 | 14b Rue Du Stade | 170 000 € | 75 m² | 2 267 € |
| 25/07/2024 | 5386 Neron Bian | 200 000 € | 81 m² | 2 469 € |
| 25/06/2024 | 4 Rte De Quinquis | 212 000 € | 88 m² | 2 409 € |
| 23/11/2023 | 11 Lot Milin Awel | 210 000 € | 102 m² | 2 059 € |
| 17/10/2023 | 6 Rte De Croas Min | 230 000 € | 83 m² | 2 771 € |
| 22/09/2023 | 5b Rte De Kerjean Izellan | 185 000 € | 74 m² | 2 500 € |
| 08/06/2023 | 20 Lot Kervranguen | 400 000 € | 105 m² | 3 810 € |
| 22/03/2023 | 8 Rte De St Herbot | 185 000 € | 73 m² | 2 534 € |