185 288 €
T3
65 m²
POIROUX
85440
+24%
vs marché
2 851
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 288 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
POIROUX (85440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 288 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 823 €
Prix net vendeur
176 465 €
Frais de notaire
+13 929 €
Émoluments
2 168 €
Droits & taxes
10 411 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 217 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 217 €
Capital à emprunter
199 217 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 381 €/mois | 7 215 €/mois | 200 004 € | 20 709 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 748 €/mois | 5 297 €/mois | 209 760 € | 30 465 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 264 €/mois | 3 830 €/mois | 227 520 € | 48 225 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 031 €/mois | 3 124 €/mois | 247 440 € | 68 145 € | 3,40% |
| 25 ans | 893 €/mois | 2 706 €/mois | 267 900 € | 88 605 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,63%
8 580 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-677 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, POIROUX ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, POIROUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 POIROUX
|
185 288 € | 2 851 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 POIROUX
|
185 288 € | 2 851 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 TALMONT ST HILAIRE
|
184 900 € | 2 641 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST HILAIRE LA FORET
|
184 694 € | 2 463 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 AVRILLE
|
184 510 € | 2 460 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 AVRILLE
|
184 510 € | 2 460 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST HILAIRE LA FORET
|
183 973 € | 2 453 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 POIROUX
|
186 821 € | 2 335 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 POIROUX
|
183 695 € | 2 783 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 POIROUX
|
183 695 € | 2 783 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T4 GROSBREUIL
|
182 865 € | 2 258 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 POIROUX
|
187 800 € | 2 683 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST HILAIRE LA FORET
|
187 932 € | 3 031 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 AVRILLE
|
189 122 € | 3 002 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 AVRILLE
|
181 438 € | 2 240 € | 81 m² | 3 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 100 Rue Des Justices | 100 000 € | 56 m² | 1 786 € |
| 18/11/2024 | 32 Tortereau | 85 000 € | 84 m² | 1 012 € |
| 01/07/2024 | 96 Rue Du Payre | 133 000 € | 65 m² | 2 046 € |
| 11/09/2023 | 135 La Nouerie | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 04/09/2023 | 3 Rue Du Paradis | 155 000 € | 83 m² | 1 867 € |
| 21/08/2023 | 156 Rue De La Perochere | 260 000 € | 75 m² | 3 467 € |