565 000 €
T5
150 m²
POMPERTUZAT
31450
+6%
vs marché
3 767
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit565 000 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
POMPERTUZAT (31450)
Terrain
400 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
565 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 330 €
Prix net vendeur
540 670 €
Frais de notaire
+38 909 €
Émoluments
5 660 €
Droits & taxes
31 899 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
603 909 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
603 909 €
Capital à emprunter
603 909 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 218 €/mois | 21 873 €/mois | 606 312 € | 62 794 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 299 €/mois | 16 058 €/mois | 635 880 € | 92 362 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 832 €/mois | 11 612 €/mois | 689 760 € | 146 242 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 124 €/mois | 9 467 €/mois | 749 760 € | 206 242 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 706 €/mois | 8 200 €/mois | 811 800 € | 268 282 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,50%
19 800 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-2 408 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, POMPERTUZAT ↘ -0.3% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, POMPERTUZAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 POMPERTUZAT
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570 000 € | 3 115 € | 183 m² | 6 | Voir |
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T7 BELBERAUD
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579 000 € | 3 619 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T6 DONNEVILLE
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549 000 € | 2 952 € | 186 m² | 6 | Voir |
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T7 MONTGISCARD
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549 000 € | 3 050 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T7 MONTGISCARD
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T6 BELBERAUD
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599 000 € | 3 744 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T5 BELBERAUD
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599 000 € | 3 865 € | 155 m² | 5 | Voir |
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T5 BELBERAUD
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T7 AYGUESVIVES
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530 000 € | 3 313 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T7 AYGUESVIVES
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530 000 € | 3 313 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T7 DONNEVILLE
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523 000 € | 3 310 € | 158 m² | 7 | Voir |
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T7 DONNEVILLE
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523 000 € | 3 310 € | 158 m² | 7 | Voir |
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T7 DONNEVILLE
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523 000 € | 3 310 € | 158 m² | 7 | Voir |
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T6 MONTGISCARD
|
510 000 € | 2 833 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T6 ODARS
|
507 000 € | 3 036 € | 167 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/11/2024 | 11 Lot Les Jardins De Padoue | 92 500 € | 150 m² | 617 € |
| 06/08/2024 | 6 Imp Du Moulin | 451 500 € | 142 m² | 3 180 € |
| 19/07/2024 | 22 Rue Castel Trompette | 358 375 € | 143 m² | 2 506 € |
| 27/06/2024 | 1 Pas Du Moulin | 420 000 € | 126 m² | 3 333 € |
| 15/05/2024 | 14 Imp Le Bellevue | 459 630 € | 158 m² | 2 909 € |
| 30/11/2023 | 2 Rue Jane Dieulafoy | 145 000 € | 154 m² | 942 € |
| 30/11/2023 | 2 Rue Jane Dieulafoy | 312 000 € | 154 m² | 2 026 € |
| 24/05/2023 | 14 Rue Castel Trompette | 412 000 € | 122 m² | 3 377 € |
| 03/05/2023 | 8 Imp Las Crozes | 473 080 € | 127 m² | 3 725 € |
| 28/03/2023 | 5 Imp Du Bois | 470 000 € | 137 m² | 3 431 € |
| 20/03/2023 | 7 Rue Coustou De Valette | 495 000 € | 120 m² | 4 125 € |