175 720 €
T4
90 m²
PONTIVY
56300
+1%
vs marché
1 952
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 720 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
PONTIVY (56300) • Château Gaillard
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 720 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 368 €
Prix net vendeur
167 352 €
Frais de notaire
+13 304 €
Émoluments
2 081 €
Droits & taxes
9 873 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 024 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 024 €
Capital à emprunter
189 024 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 189 756 € | 19 635 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 198 960 € | 28 839 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 216 000 € | 45 879 € | 3,30% |
| 20 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 234 720 € | 64 599 € | 3,40% |
| 25 ans | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 254 100 € | 83 979 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,76%
11 880 €/an
Rendement net
4,26%
après charges
Cashflow
-427 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PONTIVY ↗ +11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PONTIVY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 PONTIVY
|
169 990 € | 1 545 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T7 PONTIVY
|
169 990 € | 1 545 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T4 MALGUENAC
|
164 302 € | 1 846 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 MALGUENAC
|
164 302 € | 1 846 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 PONTIVY
|
188 000 € | 1 880 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 PONTIVY
|
188 800 € | 2 170 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 KERGRIST
|
162 000 € | 1 862 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 KERGRIST
|
162 000 € | 1 862 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T6 NEULLIAC
|
159 900 € | 1 454 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 PONTIVY
|
159 900 € | 1 454 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 PONTIVY
|
159 900 € | 1 454 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 NEULLIAC
|
159 900 € | 1 454 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST THURIAU
|
159 086 € | 1 560 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T4 MALGUENAC
|
158 694 € | 1 845 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 MALGUENAC
|
158 694 € | 1 845 € | 86 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 5 Rue De Prad Er Logoden | 170 000 € | 102 m² | 1 667 € |
| 19/06/2025 | 4 Rue De Prad Er Velin | 175 000 € | 109 m² | 1 606 € |
| 04/06/2025 | 11 Rue Sacha Guitry | 170 000 € | 86 m² | 1 977 € |
| 30/04/2025 | 17 Rue Leperdit | 105 000 € | 72 m² | 1 458 € |
| 30/04/2025 | 44 Rue Du 2eme Chasseur | 277 500 € | 103 m² | 2 694 € |
| 29/04/2025 | 1 Rue Du Hameau | 260 000 € | 91 m² | 2 857 € |
| 29/04/2025 | 1 Rue Claude Debussy | 200 000 € | 94 m² | 2 128 € |
| 22/04/2025 | 25 Cite Guernal | 104 500 € | 81 m² | 1 290 € |
| 09/04/2025 | 8 Rue De Charente | 170 000 € | 94 m² | 1 809 € |
| 01/04/2025 | 3 Rue Leon Durocher | 134 000 € | 75 m² | 1 787 € |
| 28/03/2025 | 12 Rue De Bourgogne | 115 000 € | 110 m² | 1 045 € |
| 14/03/2025 | 8 Rue Des Noyers | 77 000 € | 71 m² | 1 085 € |
| 06/03/2025 | 5 Rue Des Oeillets | 163 000 € | 81 m² | 2 012 € |
| 06/03/2025 | 26 Rue Louis Pergaud | 205 000 € | 99 m² | 2 071 € |
| 13/02/2025 | 16 Rue J J Rousseau | 240 000 € | 84 m² | 2 857 € |