195 890 €
T4
90 m²
RIBAGNAC
24240
+24%
vs marché
2 177
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 890 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
RIBAGNAC (24240)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 890 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 328 €
Prix net vendeur
186 562 €
Frais de notaire
+14 622 €
Émoluments
2 265 €
Droits & taxes
11 007 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 512 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 512 €
Capital à emprunter
210 512 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 516 €/mois | 7 624 €/mois | 211 344 € | 21 884 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 847 €/mois | 5 597 €/mois | 221 640 € | 32 180 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 336 €/mois | 4 048 €/mois | 240 480 € | 51 020 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 089 €/mois | 3 300 €/mois | 261 360 € | 71 900 € | 3,40% |
| 25 ans | 943 €/mois | 2 858 €/mois | 282 900 € | 93 440 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,06%
11 880 €/an
Rendement net
3,82%
après charges
Cashflow
-553 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RIBAGNAC ↗ +2.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 RIBAGNAC
|
195 890 € | 2 177 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 RIBAGNAC
|
196 223 € | 2 180 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIBAGNAC
|
196 223 € | 2 180 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 THENAC
|
197 000 € | 2 189 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIBAGNAC
|
197 600 € | 2 148 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 FLAUGEAC
|
194 130 € | 2 231 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 SIGOULES
|
193 994 € | 2 086 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 FLAUGEAC
|
193 500 € | 2 037 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 FLAUGEAC
|
198 400 € | 1 964 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 RIBAGNAC
|
199 464 € | 2 293 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIBAGNAC
|
199 464 € | 2 293 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 FLAUGEAC
|
199 740 € | 2 296 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 FLAUGEAC
|
200 385 € | 2 386 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 FLAUGEAC
|
201 265 € | 2 396 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONBAZILLAC
|
190 000 € | 1 810 € | 105 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2023 | 30a Le Bourg | 20 000 € | 82 m² | 244 € |
| 12/12/2023 | Les Rodhes | 38 000 € | 95 m² | 400 € |
| 10/05/2023 | 17a Clapier Haut | 75 000 € | 75 m² | 1 000 € |