258 639 €
T5
99 m²
ROMEGOUX
17250
+35%
vs marché
2 613
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit258 639 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
ROMEGOUX (17250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 639 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 316 €
Prix net vendeur
246 323 €
Frais de notaire
+18 721 €
Émoluments
2 838 €
Droits & taxes
14 533 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 360 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 360 €
Capital à emprunter
277 360 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 315 €/mois | 10 045 €/mois | 278 460 € | 28 836 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 434 €/mois | 7 376 €/mois | 292 080 € | 42 456 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 760 €/mois | 5 333 €/mois | 316 800 € | 67 176 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 435 €/mois | 4 348 €/mois | 344 400 € | 94 776 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 243 €/mois | 3 767 €/mois | 372 900 € | 123 276 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,05%
13 068 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-878 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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4 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
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| 06/03/2025 | 15 Rue De La Forge | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 25/10/2023 | 16 Rue Romagotz | 323 200 € | 108 m² | 2 993 € |
| 10/06/2023 | 8 Rue Des Grands Champs | 210 000 € | 98 m² | 2 143 € |
| 25/04/2023 | 3 Rle Des Champs | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |