458 837 €
T5
130 m²
SEINE PORT
77240
+6%
vs marché
3 530
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit458 837 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
SEINE PORT (77240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
458 837 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 759 €
Prix net vendeur
439 078 €
Frais de notaire
+31 941 €
Émoluments
4 686 €
Droits & taxes
25 905 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
490 778 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
490 778 €
Capital à emprunter
490 778 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 866 €/mois | 17 776 €/mois | 492 744 € | 51 044 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 306 €/mois | 13 048 €/mois | 516 720 € | 75 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 114 €/mois | 9 436 €/mois | 560 520 € | 118 820 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 539 €/mois | 7 694 €/mois | 609 360 € | 167 660 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 199 €/mois | 6 664 €/mois | 659 700 € | 218 000 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,74%
17 160 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-1 895 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SEINE PORT ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SEINE PORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 SEINE PORT
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458 837 € | 3 530 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 CESSON
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465 000 € | 2 906 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T6 CESSON
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465 000 € | 3 100 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 CESSON
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469 000 € | 3 553 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T5 SEINE PORT
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477 900 € | 3 620 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 SEINE PORT
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477 900 € | 3 620 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T6 CESSON
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480 000 € | 3 380 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T6 CESSON
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480 000 € | 3 380 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T7 CESSON
|
480 000 € | 3 117 € | 154 m² | 7 | Voir |
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T7 CESSON
|
480 000 € | 3 117 € | 154 m² | 7 | Voir |
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T7 SEINE PORT
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437 529 € | 2 956 € | 148 m² | 7 | Voir |
|
T6 VERT ST DENIS
|
430 000 € | 2 756 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEINE PORT
|
495 000 € | 3 300 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 SEINE PORT
|
495 000 € | 3 300 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T7 CESSON
|
415 000 € | 2 594 € | 160 m² | 7 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/07/2024 | 6 Che De La Bernarde | 305 000 € | 145 m² | 2 103 € |
| 20/06/2024 | 36 Che Des Platrieres | 458 755 € | 151 m² | 3 038 € |
| 17/04/2024 | 14 Che De La Justice | 355 850 € | 111 m² | 3 206 € |
| 21/02/2024 | 3 Pointe Guerin | 460 000 € | 120 m² | 3 833 € |