295 000 €
T4
112 m²
SENOUILLAC
81600
+13%
vs marché
2 634
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
SENOUILLAC (81600)
Terrain
712 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 703 €
Prix net vendeur
282 297 €
Frais de notaire
+21 188 €
Émoluments
3 183 €
Droits & taxes
16 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 188 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 188 €
Capital à emprunter
316 188 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 779 €/mois | 11 452 €/mois | 317 436 € | 32 867 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 332 880 € | 48 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 361 260 € | 76 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 392 640 € | 108 071 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,01%
14 784 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-1 006 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SENOUILLAC ↘ -4.5% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SENOUILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CADALEN
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297 000 € | 2 628 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTANS
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291 915 € | 2 807 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T6 CADALEN
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291 695 € | 2 726 € | 107 m² | 6 | Voir |
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T5 GAILLAC
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299 000 € | 2 136 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 GAILLAC
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299 000 € | 2 136 € | 140 m² | 5 | Voir |
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289 000 € | 2 491 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T5 TECOU
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288 000 € | 2 400 € | 120 m² | 5 | Voir |
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286 000 € | 2 200 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 BRENS
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285 000 € | 2 545 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTANS
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283 700 € | 2 364 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTANS
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283 700 € | 2 364 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 GAILLAC
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306 350 € | 2 553 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 GAILLAC
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308 000 € | 2 281 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T5 RIVIERES
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310 000 € | 2 844 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 RIVIERES
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310 000 € | 2 844 € | 109 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/11/2024 | 1078 Rte De Laval | 198 000 € | 107 m² | 1 850 € |
| 14/11/2024 | 271 Che Des Semaphores | 225 000 € | 100 m² | 2 250 € |
| 31/07/2024 | 5ter Cote De Senouillac | 225 530 € | 96 m² | 2 349 € |
| 22/07/2024 | 11 Rte De La Linardie | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 07/06/2024 | 466 Rte Des Deux Rives | 50 000 € | 102 m² | 490 € |
| 05/06/2024 | 878 Rte De Laval | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 25/04/2024 | 2499 Rte De Senouillac | 70 000 € | 98 m² | 714 € |
| 08/11/2023 | 9 Rue De Bellevue | 137 000 € | 95 m² | 1 442 € |
| 27/09/2023 | 300 Rte De Gatens | 294 500 € | 130 m² | 2 265 € |
| 25/07/2023 | 5083 La Bassetie | 266 300 € | 105 m² | 2 536 € |
| 30/06/2023 | 4136 Rte De Senouillac | 308 800 € | 124 m² | 2 490 € |