324 395 €
T4
99 m²
SPOY
21120
N/A
vs marché
3 277
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit324 395 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
SPOY (21120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
324 395 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 447 €
Prix net vendeur
308 948 €
Frais de notaire
+23 015 €
Émoluments
3 438 €
Droits & taxes
18 227 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
347 410 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
347 410 €
Capital à emprunter
347 410 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 153 €/mois | 12 585 €/mois | 348 852 € | 36 183 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 048 €/mois | 9 236 €/mois | 365 760 € | 53 091 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 205 €/mois | 6 682 €/mois | 396 900 € | 84 231 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 797 €/mois | 5 445 €/mois | 431 280 € | 118 611 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 557 €/mois | 4 718 €/mois | 467 100 € | 154 431 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,03%
13 068 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-1 289 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, SPOY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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2 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 24/01/2025 | 38 Rue Des Champs Richard | 310 000 € | 100 m² | 3 100 € |
| 20/07/2023 | 10 Rue Des Champs Richard | 328 950 € | 114 m² | 2 886 € |