210 000 €
T4
100 m²
ST ELOY DE GY
18110
+23%
vs marché
2 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
ST ELOY DE GY (18110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 544 €
Capital à emprunter
225 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 226 464 € | 23 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 491 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 591 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 091 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,29%
13 200 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-565 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST ELOY DE GY ↘ -20% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST ELOY DE GY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 VASSELAY
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215 000 € | 1 937 € | 111 m² | 6 | Voir |
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T5 VASSELAY
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215 000 € | 2 067 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T6 ST GEORGES SUR MOULON
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204 000 € | 1 838 € | 111 m² | 6 | Voir |
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T4 VASSELAY
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204 000 € | 2 147 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PALAIS
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203 700 € | 2 017 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MARTIN D AUXIGNY
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216 500 € | 2 005 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T6 PIGNY
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218 000 € | 1 964 € | 111 m² | 6 | Voir |
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T6 PIGNY
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218 000 € | 1 964 € | 111 m² | 6 | Voir |
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T4 FUSSY
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202 000 € | 1 804 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ELOY DE GY
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202 000 € | 2 104 € | 96 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 3 Rue Des Varennes | 170 000 € | 83 m² | 2 048 € |
| 09/12/2024 | 26 Rue De Breuilly | 92 500 € | 104 m² | 889 € |
| 22/05/2024 | 142 Le Vernay | 73 400 € | 102 m² | 720 € |
| 16/04/2024 | 16 La Goutelle | 180 000 € | 99 m² | 1 818 € |
| 30/10/2023 | 25 Rue Des Terres Rouges | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 02/10/2023 | 13ter Rue Du Vignoux | 190 500 € | 83 m² | 2 295 € |
| 05/07/2023 | 4 Rue Des Chailloux | 185 000 € | 81 m² | 2 284 € |
| 03/04/2023 | 35 Rue Du Cretet | 130 000 € | 101 m² | 1 287 € |