210 940 €
T4
95 m²
ST GEORGES SUR MOULON
18110
+46%
vs marché
2 220
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 940 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
ST GEORGES SUR MOULON (18110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 940 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 045 €
Prix net vendeur
200 895 €
Frais de notaire
+15 604 €
Émoluments
2 402 €
Droits & taxes
11 852 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
226 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
226 544 €
Capital à emprunter
226 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 708 €/mois | 8 206 €/mois | 227 472 € | 23 583 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 988 €/mois | 6 024 €/mois | 238 560 € | 34 671 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 438 €/mois | 4 358 €/mois | 258 840 € | 54 951 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 281 280 € | 77 391 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 304 500 € | 100 611 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,94%
12 540 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-609 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, ST GEORGES SUR MOULON ↘ -0.1% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GEORGES SUR MOULON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 7 Che De L Ancien Bourg | 106 000 € | 75 m² | 1 413 € |
| 28/02/2025 | 6 Che De L Ancien Bourg | 155 000 € | 95 m² | 1 632 € |
| 06/12/2024 | 43 Rte De Vignoux | 125 000 € | 87 m² | 1 437 € |
| 25/10/2024 | 21 Rte Des Galandes | 16 000 € | 78 m² | 205 € |
| 24/10/2024 | 105 Guilleminge | 110 000 € | 101 m² | 1 089 € |
| 13/04/2024 | 40 Rte De Charlay | 85 000 € | 97 m² | 876 € |
| 18/09/2023 | 7 Rue Du Cormier | 170 500 € | 100 m² | 1 705 € |