226 300 €
T4
105 m²
ST ELOY DE GY
18110
+26%
vs marché
2 155
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit226 300 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
ST ELOY DE GY (18110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 745 €
Prix net vendeur
216 555 €
Frais de notaire
+16 679 €
Émoluments
2 553 €
Droits & taxes
12 776 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 979 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 979 €
Capital à emprunter
242 979 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 904 €/mois | 8 800 €/mois | 243 936 € | 25 255 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 132 €/mois | 6 461 €/mois | 255 840 € | 37 159 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 542 €/mois | 4 673 €/mois | 277 560 € | 58 879 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 301 680 € | 82 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 089 €/mois | 3 300 €/mois | 326 700 € | 108 019 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,12%
13 860 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-629 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST ELOY DE GY ↘ -20% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST ELOY DE GY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 PIGNY
|
229 000 € | 1 762 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T4 ST ELOY DE GY
|
222 000 € | 2 135 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALLOGNY
|
221 000 € | 2 009 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST MARTIN D AUXIGNY
|
220 500 € | 1 807 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T6 PIGNY
|
218 000 € | 1 964 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T6 PIGNY
|
218 000 € | 1 964 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T4 ST ELOY DE GY
|
236 000 € | 1 967 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARTIN D AUXIGNY
|
216 500 € | 2 005 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T6 FUSSY
|
215 000 € | 1 937 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T5 VASSELAY
|
215 000 € | 2 067 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MARTIN D AUXIGNY
|
239 000 € | 2 255 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MARTIN D AUXIGNY
|
239 000 € | 2 255 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MARTIN D AUXIGNY
|
239 000 € | 2 255 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MARTIN D AUXIGNY
|
239 000 € | 2 255 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST MARTIN D AUXIGNY
|
213 000 € | 2 130 € | 100 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2024 | 26 Rue De Breuilly | 92 500 € | 104 m² | 889 € |
| 28/06/2024 | 41 Rue De La Mairie | 215 000 € | 126 m² | 1 706 € |
| 22/05/2024 | 142 Le Vernay | 73 400 € | 102 m² | 720 € |
| 21/05/2024 | 1 Rue De La Voinerie | 140 000 € | 122 m² | 1 148 € |
| 16/04/2024 | 16 La Goutelle | 180 000 € | 99 m² | 1 818 € |
| 05/02/2024 | 4 Rue Des Trembles | 276 000 € | 122 m² | 2 262 € |
| 30/10/2023 | 25 Rue Des Terres Rouges | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 03/04/2023 | 35 Rue Du Cretet | 130 000 € | 101 m² | 1 287 € |