430 900 €
T5
126 m²
ST LEONARD
51500
+26%
vs marché
3 420
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit430 900 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
ST LEONARD (51500)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
430 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 556 €
Prix net vendeur
412 344 €
Frais de notaire
+30 108 €
Émoluments
4 430 €
Droits & taxes
24 328 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
461 008 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
461 008 €
Capital à emprunter
461 008 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 510 €/mois | 16 697 €/mois | 462 840 € | 47 933 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 045 €/mois | 12 258 €/mois | 485 400 € | 70 493 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 926 €/mois | 8 867 €/mois | 526 680 € | 111 773 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 385 €/mois | 7 227 €/mois | 572 400 € | 157 493 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 066 €/mois | 6 261 €/mois | 619 800 € | 204 893 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,86%
16 632 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-1 751 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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2 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
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| 06/02/2025 | 2 Rue De Taissy | 226 900 € | 110 m² | 2 063 € |
| 23/12/2024 | 5023 L Aiguillon | 615 800 € | 105 m² | 5 865 € |