386 052 €
T6
135 m²
ST NICOLAS
62223
+48%
vs marché
2 860
€/m²
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Créer un compte gratuit386 052 €
Maison • 6 pièces • 135 m²
ST NICOLAS (62223)
Terrain
1 034 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
386 052 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 624 €
Prix net vendeur
369 428 €
Frais de notaire
+27 164 €
Émoluments
4 018 €
Droits & taxes
21 796 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
413 216 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
413 216 €
Capital à emprunter
413 216 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 939 €/mois | 14 967 €/mois | 414 876 € | 42 982 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 625 €/mois | 10 985 €/mois | 435 000 € | 63 106 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 622 €/mois | 7 945 €/mois | 471 960 € | 100 066 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 138 €/mois | 6 479 €/mois | 513 120 € | 141 226 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 852 €/mois | 5 612 €/mois | 555 600 € | 183 706 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,62%
17 820 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-1 401 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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11 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 76ter Rue Raoul Briquet | 230 500 € | 114 m² | 2 022 € |
| 31/01/2025 | 25 Rue Raoul Briquet | 192 300 € | 118 m² | 1 630 € |
| 04/12/2024 | 23 Rue De La Forge Au Fer | 328 000 € | 150 m² | 2 187 € |
| 23/10/2024 | 91 Rue Anatole France | 235 000 € | 119 m² | 1 975 € |
| 18/10/2024 | 26 Rue Aristide Briand | 247 000 € | 135 m² | 1 830 € |
| 30/01/2024 | 22 Ze Les Alouettes | 343 650 € | 124 m² | 2 771 € |
| 08/08/2023 | 34 Rue Du Ryonval | 195 000 € | 126 m² | 1 548 € |
| 06/07/2023 | 98 Rue Anatole France | 180 600 € | 130 m² | 1 389 € |
| 04/07/2023 | 17 Rue Aristide Briand | 273 850 € | 135 m² | 2 029 € |
| 22/06/2023 | 9 Rue Jules Guesde | 114 000 € | 110 m² | 1 036 € |
| 01/04/2023 | 64 Rue Raoul Briquet | 320 000 € | 139 m² | 2 302 € |