895 665 €
T6
174 m²
ST LUNAIRE
35800
+62%
vs marché
5 148
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit895 665 €
Maison • 6 pièces • 174 m²
ST LUNAIRE (35800) • Saint-Lunaire
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
895 665 €
Honoraires agence (~4,0%)
-34 449 €
Prix net vendeur
861 216 €
Frais de notaire
+60 895 €
Émoluments
8 734 €
Droits & taxes
50 811 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
956 560 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
956 560 €
Capital à emprunter
956 560 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 434 €/mois | 34 648 €/mois | 960 456 € | 99 552 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 393 €/mois | 25 433 €/mois | 1 007 160 € | 146 256 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 070 €/mois | 18 394 €/mois | 1 092 600 € | 231 696 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 949 €/mois | 14 997 €/mois | 1 187 760 € | 326 856 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 287 €/mois | 12 991 €/mois | 1 286 100 € | 425 196 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,56%
22 968 €/an
Rendement net
1,63%
après charges
Cashflow
-4 296 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 914 €/an
Charges copro. NR
1 044 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 608 €/an
GLI (2,5%)
574 €/an
Vacance locative
1 913 €/an
Total charges
7 203 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST LUNAIRE ↘ -2.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST LUNAIRE
|
895 665 € | 5 148 € | 174 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST BRIAC SUR MER
|
900 000 € | 4 500 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST BRIAC SUR MER
|
900 000 € | 4 500 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T6 DINARD
|
890 800 € | 4 789 € | 186 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST BRIAC SUR MER
|
901 000 € | 4 923 € | 183 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST BRIAC SUR MER
|
901 000 € | 4 923 € | 183 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST BRIAC SUR MER
|
901 280 € | 5 007 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST BRIAC SUR MER
|
901 280 € | 5 007 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST BRIAC SUR MER
|
905 300 € | 4 947 € | 183 m² | 7 | Voir |
|
T8 ST LUNAIRE
|
883 400 € | 4 484 € | 197 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST LUNAIRE
|
883 400 € | 4 484 € | 197 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST LUNAIRE
|
880 600 € | 4 516 € | 195 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST LUNAIRE
|
876 872 € | 4 429 € | 198 m² | 8 | Voir |
|
T9 DINARD
|
871 500 € | 5 126 € | 170 m² | 9 | Voir |
|
T8 DINARD
|
934 500 € | 4 744 € | 197 m² | 8 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 139 à 208 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/01/2025 | 139 Rue Du Diamant | 625 302 € | 170 m² | 3 678 € |
| 11/12/2024 | 9122a La Fourberie | 40 000 € | 155 m² | 258 € |
| 09/09/2024 | 464 Rue De Ville Grignon | 930 395 € | 176 m² | 5 286 € |
| 02/09/2024 | 545 Rte Du Pont | 320 000 € | 178 m² | 1 798 € |
| 09/07/2024 | 183 Rue Du Marais | 1 498 900 € | 169 m² | 8 869 € |
| 03/07/2024 | 495 Rue De La Ville Gehan | 786 695 € | 143 m² | 5 501 € |
| 21/09/2023 | 117 Bd De La Fontaine | 1 600 000 € | 169 m² | 9 467 € |
| 28/07/2023 | 9013 La Ville Mignon | 560 000 € | 150 m² | 3 733 € |
| 10/05/2023 | 9113 La Fourberie | 2 000 000 € | 150 m² | 13 333 € |