304 840 €
T4
87 m²
ST MARS DU DESERT
44850
+21%
vs marché
3 504
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit304 840 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
ST MARS DU DESERT (44850)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 840 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 516 €
Prix net vendeur
290 324 €
Frais de notaire
+21 739 €
Émoluments
3 260 €
Droits & taxes
17 129 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 579 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 579 €
Capital à emprunter
326 579 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 904 €/mois | 11 830 €/mois | 327 936 € | 34 015 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 865 €/mois | 8 682 €/mois | 343 800 € | 49 879 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 372 960 € | 79 039 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 405 600 € | 111 679 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 439 200 € | 145 279 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,77%
11 484 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-1 258 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MARS DU DESERT ↘ -16.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MARS DU DESERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST MARS DU DESERT
2 861-3 011€
65j
3 003-3 153€
40j
3 314-3 464€
68j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LIGNE
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T5 LIGNE
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T4 ST MARS DU DESERT
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320 000 € | 3 441 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 MOUZEIL
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288 500 € | 2 944 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 16 Rue Des Herons | 225 000 € | 72 m² | 3 125 € |
| 30/04/2025 | 125 La Renaudiniere | 245 000 € | 88 m² | 2 784 € |
| 28/02/2025 | 4 La Lande De La Noe | 256 000 € | 95 m² | 2 695 € |
| 19/02/2025 | 20 Rue De La Pommeraie | 192 000 € | 70 m² | 2 743 € |
| 06/02/2025 | 19 Imp Du Ruisseau | 261 000 € | 79 m² | 3 304 € |
| 07/01/2025 | 3 Imp Du Candide | 292 000 € | 89 m² | 3 281 € |
| 31/12/2024 | 25 Rue Francois Briand | 72 000 € | 80 m² | 900 € |
| 17/12/2024 | 11 Rue De La Pommeraie | 210 000 € | 85 m² | 2 471 € |
| 13/12/2024 | 23 Rue De La Chataigneraie | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 28/11/2024 | 15a Che Du Plessis | 239 560 € | 84 m² | 2 852 € |
| 30/10/2024 | 13 Longrais | 220 000 € | 81 m² | 2 716 € |
| 27/09/2024 | 20 La Retiere | 100 000 € | 85 m² | 1 176 € |
| 09/09/2024 | 1 Imp De La Silene | 286 000 € | 101 m² | 2 832 € |
| 29/08/2024 | 15 Rue Leo Ferre | 242 000 € | 83 m² | 2 916 € |
| 28/08/2024 | 1 Av Des Cormorans | 240 000 € | 87 m² | 2 759 € |