228 779 €
T4
86 m²
ST SATURNIN
72650
+7%
vs marché
2 660
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 779 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
ST SATURNIN (72650)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 779 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 894 €
Prix net vendeur
217 885 €
Frais de notaire
+16 770 €
Émoluments
2 565 €
Droits & taxes
12 855 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 549 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 549 €
Capital à emprunter
245 549 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 935 €/mois | 8 894 €/mois | 246 540 € | 25 546 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 154 €/mois | 6 527 €/mois | 258 480 € | 37 486 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 280 440 € | 59 446 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 304 800 € | 83 806 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 330 000 € | 109 006 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,96%
11 352 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-790 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST SATURNIN ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST SATURNIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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12 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 3 Imp Marcel Pagnol | 212 000 € | 83 m² | 2 554 € |
| 29/04/2025 | 63 Bd De Maule | 215 000 € | 71 m² | 3 028 € |
| 28/04/2025 | 28 Rue Du Pre Vieux | 192 000 € | 98 m² | 1 959 € |
| 30/11/2023 | 17 Rue De Coutant | 206 700 € | 94 m² | 2 199 € |
| 03/11/2023 | 6 Rue De La Butte | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 27/09/2023 | 36 Rue De La Bruyere | 135 000 € | 81 m² | 1 667 € |
| 28/06/2023 | 15 Rue De L Eglise | 182 960 € | 93 m² | 1 967 € |
| 28/06/2023 | 27 Rue De La Bruyere | 150 250 € | 78 m² | 1 926 € |
| 14/06/2023 | 24 Rue De La Mairie | 222 600 € | 88 m² | 2 530 € |
| 13/06/2023 | 7 Rue Des Chataigniers | 224 000 € | 76 m² | 2 947 € |
| 12/06/2023 | 1 Rue De Beauregard | 228 000 € | 82 m² | 2 780 € |
| 29/03/2023 | 48 Bd De Maule | 421 100 € | 80 m² | 5 264 € |