541 500 €
T5
158 m²
SUCE SUR ERDRE
44240
-15%
vs marché
3 427
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit541 500 €
Maison • 5 pièces • 158 m²
SUCE SUR ERDRE (44240)
Terrain
735 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
541 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 827 €
Prix net vendeur
520 673 €
Frais de notaire
+37 537 €
Émoluments
5 468 €
Droits & taxes
30 719 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
579 037 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
579 037 €
Capital à emprunter
579 037 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 921 €/mois | 20 973 €/mois | 581 364 € | 60 231 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 080 €/mois | 15 394 €/mois | 609 600 € | 88 467 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 675 €/mois | 11 136 €/mois | 661 500 € | 140 367 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 996 €/mois | 9 079 €/mois | 719 040 € | 197 907 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 595 €/mois | 7 864 €/mois | 778 500 € | 257 367 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,85%
20 856 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-2 199 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SUCE SUR ERDRE ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SUCE SUR ERDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 LA CHAPELLE SUR ERDRE
|
544 900 € | 3 168 € | 172 m² | 7 | Voir |
|
T7 SUCE SUR ERDRE
|
545 000 € | 3 609 € | 151 m² | 7 | Voir |
|
T7 SUCE SUR ERDRE
|
545 000 € | 3 609 € | 151 m² | 7 | Voir |
|
T7 SUCE SUR ERDRE
|
545 000 € | 3 609 € | 151 m² | 7 | Voir |
|
T6 LA CHAPELLE SUR ERDRE
|
546 000 € | 3 714 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA CHAPELLE SUR ERDRE
|
546 000 € | 3 714 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 SUCE SUR ERDRE
|
536 745 € | 3 195 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA CHAPELLE SUR ERDRE
|
549 950 € | 3 374 € | 163 m² | 6 | Voir |
|
T5 SUCE SUR ERDRE
|
550 000 € | 3 438 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T7 SUCE SUR ERDRE
|
530 000 € | 3 118 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T6 LA CHAPELLE SUR ERDRE
|
529 900 € | 3 251 € | 163 m² | 6 | Voir |
|
T6 SUCE SUR ERDRE
|
553 351 € | 3 294 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA CHAPELLE SUR ERDRE
|
526 000 € | 2 813 € | 187 m² | 6 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE SUR ERDRE
|
526 000 € | 3 394 € | 155 m² | 5 | Voir |
|
T7 LA CHAPELLE SUR ERDRE
|
518 000 € | 3 386 € | 153 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 11 Imp Alphonse De Lamartine | 645 000 € | 163 m² | 3 957 € |
| 20/03/2025 | 370 Rue De Saint Mars | 630 000 € | 154 m² | 4 091 € |
| 27/01/2025 | 119 Rte De La Gamotrie | 500 000 € | 156 m² | 3 205 € |
| 28/10/2024 | 9 All De La Ferblanterie | 320 000 € | 138 m² | 2 319 € |
| 16/09/2024 | 477 Rte Du Houssais | 562 800 € | 132 m² | 4 264 € |
| 04/09/2024 | 146 All Des Foulques | 450 000 € | 149 m² | 3 020 € |
| 26/07/2024 | 3 Imp Du Haut Rocher | 645 900 € | 159 m² | 4 062 € |
| 12/07/2024 | 20 Rue De La Doussiniere | 584 000 € | 171 m² | 3 415 € |
| 11/07/2024 | 839 All Du Haut Jaille | 730 000 € | 166 m² | 4 398 € |
| 01/07/2024 | 7 Imp Des Sureaux | 567 000 € | 139 m² | 4 079 € |
| 20/06/2024 | 10 Rue De La Miltiere | 599 900 € | 161 m² | 3 726 € |
| 15/05/2024 | 62 Imp Des Nenuphars | 780 000 € | 187 m² | 4 171 € |
| 26/04/2024 | 157 Rue Saint Michel | 660 000 € | 179 m² | 3 687 € |
| 09/11/2023 | 7 Domaine De Beauregard | 577 500 € | 177 m² | 3 263 € |
| 08/11/2023 | Rle Tassin | 1 180 000 € | 188 m² | 6 277 € |