262 000 €
T4
100 m²
TINTENIAC
35190
+10%
vs marché
2 620
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
TINTENIAC (35190)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 476 €
Prix net vendeur
249 524 €
Frais de notaire
+18 940 €
Émoluments
2 869 €
Droits & taxes
14 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 940 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 940 €
Capital à emprunter
280 940 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 358 €/mois | 10 176 €/mois | 282 072 € | 29 226 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 465 €/mois | 7 470 €/mois | 295 800 € | 42 954 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 320 940 € | 68 094 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 453 €/mois | 4 403 €/mois | 348 720 € | 95 874 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 377 700 € | 124 854 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
13 200 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-891 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TINTENIAC ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TINTENIAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 ST DOMINEUC
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254 500 € | 2 213 € | 115 m² | 6 | Voir |
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270 000 € | 2 596 € | 104 m² | 6 | Voir |
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251 764 € | 2 569 € | 98 m² | 4 | Voir |
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275 224 € | 2 479 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T4 ST DOMINEUC
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275 450 € | 2 574 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 QUEBRIAC
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276 900 € | 2 946 € | 94 m² | 4 | Voir |
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276 900 € | 2 946 € | 94 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 1b Rue Charles Le Goffic | 238 300 € | 106 m² | 2 248 € |
| 28/04/2025 | 5928 All De Bel Air | 218 100 € | 94 m² | 2 320 € |
| 31/03/2025 | 10 Rue Rafred | 130 000 € | 114 m² | 1 140 € |
| 31/03/2025 | 9 Rue Angele Vannier | 296 500 € | 113 m² | 2 624 € |
| 20/12/2024 | 8 Rue De La Liberte | 212 800 € | 90 m² | 2 364 € |
| 19/12/2024 | 5242 La Besnelais | 121 000 € | 83 m² | 1 458 € |
| 04/09/2024 | 5 Rue Louis Guilloux | 180 000 € | 97 m² | 1 856 € |
| 29/08/2024 | 20 Rue Eric Tabarly | 208 000 € | 89 m² | 2 337 € |
| 27/08/2024 | 5159 Rouyon | 402 750 € | 84 m² | 4 795 € |
| 26/08/2024 | 66 La Besnelais | 419 000 € | 91 m² | 4 604 € |
| 21/08/2024 | 26 Rue Adolphe Orain | 283 500 € | 97 m² | 2 923 € |
| 25/07/2024 | 5945 Le Grand Clos | 230 000 € | 85 m² | 2 706 € |
| 22/07/2024 | 29 Av Des Trente | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |
| 03/07/2024 | 17 Rue De Trefendel | 256 760 € | 101 m² | 2 542 € |
| 28/05/2024 | 5637 Av Felicite De Lamennais | 258 000 € | 90 m² | 2 867 € |