260 000 €
T4
97 m²
TREVERIEN
35190
+31%
vs marché
2 680
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
TREVERIEN (35190) • Trévérien
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 381 €
Prix net vendeur
247 619 €
Frais de notaire
+18 809 €
Émoluments
2 850 €
Droits & taxes
14 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 809 €
Capital à emprunter
278 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 333 €/mois | 10 100 €/mois | 279 972 € | 29 044 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 492 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 772 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,92%
12 804 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-901 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TREVERIEN ↘ -7.5% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TREVERIEN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 TREVERIEN
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260 000 € | 2 680 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T5 QUEBRIAC
|
259 550 € | 2 360 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 QUEBRIAC
|
257 350 € | 2 318 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST DOMINEUC
|
254 500 € | 2 213 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T4 LONGAULNAY
|
266 500 € | 2 805 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T6 ST DOMINEUC
|
267 250 € | 2 595 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T4 LONGAULNAY
|
252 500 € | 2 658 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUEBRIAC
|
251 764 € | 2 569 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T6 ST THUAL
|
270 000 € | 2 596 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T5 QUEBRIAC
|
270 008 € | 2 500 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 TINTENIAC
|
272 480 € | 2 571 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST DOMINEUC
|
273 000 € | 3 033 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 CARDROC
|
246 000 € | 2 733 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA BAUSSAINE
|
245 000 € | 2 722 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 MINIAC SOUS BECHEREL
|
275 224 € | 2 479 € | 111 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 19 La Roche | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 23/10/2024 | 5063 Biheul | 147 000 € | 103 m² | 1 427 € |
| 24/07/2024 | 1 Malaguet | 59 000 € | 80 m² | 738 € |
| 30/04/2024 | 3 Villery | 162 100 € | 110 m² | 1 474 € |
| 12/10/2023 | 7 Lot Les Deux Cedres | 178 800 € | 97 m² | 1 843 € |
| 07/06/2023 | 6 Le Gascet | 105 000 € | 84 m² | 1 250 € |