499 000 €
T5
100 m²
VETRAZ MONTHOUX
74100
+1%
vs marché
4 990
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
VETRAZ MONTHOUX (74100)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 762 €
Prix net vendeur
475 238 €
Frais de notaire
+34 422 €
Émoluments
5 033 €
Droits & taxes
28 039 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 422 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 422 €
Capital à emprunter
533 422 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 376 €/mois | 19 321 €/mois | 535 584 € | 55 505 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 680 €/mois | 14 182 €/mois | 561 600 € | 81 521 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 385 €/mois | 10 258 €/mois | 609 300 € | 129 221 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 662 400 € | 182 321 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 717 300 € | 237 221 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,65%
13 200 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-2 375 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VETRAZ MONTHOUX ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VETRAZ MONTHOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VETRAZ MONTHOUX
|
499 000 € | 4 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLE LA GRAND
|
510 000 € | 5 100 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANNEMASSE
|
485 000 € | 5 215 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLE LA GRAND
|
525 000 € | 4 375 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANNEMASSE
|
469 000 € | 4 690 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLE LA GRAND
|
530 000 € | 4 609 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 ETREMBIERES
|
450 000 € | 3 750 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ETREMBIERES
|
450 000 € | 3 750 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ETREMBIERES
|
450 000 € | 3 750 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 6 Imp Des Pres Du Nant | 433 500 € | 82 m² | 5 287 € |
| 16/05/2025 | 12 Che De Servette | 525 000 € | 114 m² | 4 605 € |
| 21/02/2025 | 12 Rte De La Colline | 680 000 € | 110 m² | 6 182 € |
| 12/02/2025 | 27 Che Du Fourneau | 395 000 € | 90 m² | 4 389 € |
| 20/12/2024 | 54 Rte De La Fougonne | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 16/12/2024 | 48 Che De L Eglise | 637 090 € | 120 m² | 5 309 € |
| 20/11/2024 | 37 Imp Riante Impasse | 498 000 € | 80 m² | 6 225 € |
| 17/10/2024 | 74c Rte De Taninges | 479 100 € | 113 m² | 4 240 € |
| 17/09/2024 | 67 Rte De Corly | 500 000 € | 115 m² | 4 348 € |
| 12/09/2024 | 29 Che De La Loex | 420 000 € | 90 m² | 4 667 € |
| 30/08/2024 | 29 Imp De La Rape | 431 100 € | 101 m² | 4 268 € |
| 09/07/2024 | 3 Che De La Pommeraie | 550 000 € | 95 m² | 5 789 € |
| 26/06/2024 | 12 Che De La Cote | 630 700 € | 110 m² | 5 734 € |
| 24/06/2024 | 85 Rte De Taninges | 6 628 908 € | 96 m² | 69 051 € |
| 12/06/2024 | 85 Rte De Taninges | 1 554 053 € | 96 m² | 16 188 € |