138 000 €
T3
76 m²
VILLAC
24120
+110%
vs marché
1 816
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 000 €
Maison • 3 pièces • 76 m²
VILLAC (24120) • Villac
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 571 €
Prix net vendeur
131 429 €
Frais de notaire
+10 840 €
Émoluments
1 736 €
Droits & taxes
7 754 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 840 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 840 €
Capital à emprunter
148 840 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 779 €/mois | 5 391 €/mois | 149 436 € | 15 480 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 156 720 € | 22 764 € | 3,20% |
| 15 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 170 100 € | 36 144 € | 3,30% |
| 20 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 184 800 € | 50 844 € | 3,40% |
| 25 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 200 100 € | 66 144 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,27%
10 032 €/an
Rendement net
4,56%
après charges
Cashflow
-297 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, VILLAC ↘ -30% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 VILLAC
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T4 LA CASSAGNE
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T4 LA CASSAGNE
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142 000 € | 1 775 € | 80 m² | 4 | Voir |
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142 550 € | 1 549 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 LA FEUILLADE
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142 550 € | 1 549 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 LA FEUILLADE
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142 550 € | 1 549 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T5 LA CASSAGNE
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143 000 € | 1 788 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T4 TERRASSON LA VILLEDIEU
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149 000 € | 1 713 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 LA CASSAGNE
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149 000 € | 1 713 € | 87 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/02/2025 | 76a La Croix De Beauredon | 215 000 € | 88 m² | 2 443 € |
| 31/01/2025 | 45 Rongere | 73 000 € | 95 m² | 768 € |
| 31/10/2024 | 679 Le Mas | 128 000 € | 64 m² | 2 000 € |
| 24/09/2024 | 97 Le Bourg Ouest | 57 000 € | 66 m² | 864 € |
| 09/01/2024 | 34 Le Cluzel | 59 650 € | 60 m² | 994 € |
| 06/10/2023 | 287 Rongere | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 06/10/2023 | 197 Le Bur Sud | 39 000 € | 78 m² | 500 € |
| 31/03/2023 | 197 Le Bur Sud | 60 000 € | 78 m² | 769 € |