175 000 €
T3
74 m²
VILLEGLY
11600
+32%
vs marché
2 365
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
VILLEGLY (11600) • Villegly
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 333 €
Prix net vendeur
166 667 €
Frais de notaire
+13 257 €
Émoluments
2 074 €
Droits & taxes
9 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 257 €
Capital à emprunter
188 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 189 000 € | 19 569 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 198 240 € | 28 809 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 215 100 € | 45 669 € | 3,30% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 64 329 € | 3,40% |
| 25 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 253 200 € | 83 769 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,58%
9 768 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-544 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
139% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, VILLEGLY Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 9 Gr Grand'rue | 136 000 € | 88 m² | 1 545 € |
| 18/11/2024 | 14 Av Des Chenes Verts | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 27/09/2024 | 2 Imp Des Cathares | 50 000 € | 58 m² | 862 € |
| 26/04/2024 | 8 Rue Des Ecoles | 45 000 € | 76 m² | 592 € |
| 15/12/2023 | 8 Rue De La Montagne Noire | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 24/11/2023 | 6 Rue De La Montagne Noire | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 06/11/2023 | 14 Av Des Chenes Verts | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |
| 13/10/2023 | 40 Av Du Minervois | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 05/10/2023 | 7 Rue Du Pic De Nore | 142 000 € | 92 m² | 1 543 € |
| 09/08/2023 | 17 Gr Grand'rue | 173 315 € | 93 m² | 1 864 € |
| 22/05/2023 | 2 Rue De La Clamoux | 100 000 € | 64 m² | 1 563 € |