740 000 €
T4
110 m²
YVOIRE
74140
+47%
vs marché
6 727
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit740 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
YVOIRE (74140)
Terrain
1 051 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
740 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-31 866 €
Prix net vendeur
708 134 €
Frais de notaire
+50 395 €
Émoluments
7 266 €
Droits & taxes
41 779 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
790 395 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
790 395 €
Capital à emprunter
790 395 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 448 €/mois | 28 630 €/mois | 793 632 € | 82 277 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 935 €/mois | 21 015 €/mois | 832 200 € | 120 845 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 016 €/mois | 15 200 €/mois | 902 880 € | 191 525 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 089 €/mois | 12 391 €/mois | 981 360 € | 270 005 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 542 €/mois | 10 733 €/mois | 1 062 600 € | 351 245 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,96%
14 520 €/an
Rendement net
1,24%
après charges
Cashflow
-3 809 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, YVOIRE ↗ +3.4% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, YVOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 YVOIRE
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740 000 € | 6 727 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T5 YVOIRE
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740 000 € | 6 727 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 VEIGY FONCENEX
|
740 000 € | 6 981 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 SCIEZ
|
740 000 € | 5 692 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 SCIEZ
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740 000 € | 5 692 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T4 SCIEZ
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740 538 € | 5 568 € | 133 m² | 4 | Voir |
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T4 SCIEZ
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740 538 € | 5 568 € | 133 m² | 4 | Voir |
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T4 VEIGY FONCENEX
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738 000 € | 6 150 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 VEIGY FONCENEX
|
735 000 € | 5 742 € | 128 m² | 4 | Voir |
|
T5 SCIEZ
|
749 000 € | 7 272 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 YVOIRE
|
730 000 € | 6 083 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 VEIGY FONCENEX
|
730 000 € | 5 794 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T6 MASSONGY
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750 000 € | 5 556 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 MASSONGY
|
750 000 € | 5 556 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T5 SCIEZ
|
725 000 € | 6 905 € | 105 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/09/2024 | 340j Che De La Ruaz | 350 000 € | 110 m² | 3 182 € |
| 12/07/2024 | 343 Che De Feycler | 555 000 € | 104 m² | 5 337 € |
| 29/03/2024 | 5144 Yvoire | 520 000 € | 92 m² | 5 652 € |
| 03/11/2023 | 20 Che De La Bossenaz | 670 000 € | 123 m² | 5 447 € |
| 05/09/2023 | 340g Che De La Ruaz | 425 000 € | 110 m² | 3 864 € |
| 13/06/2023 | 199 Rue Des Bouchets | 520 000 € | 118 m² | 4 407 € |
| 20/04/2023 | 5347 Les Batardes | 484 000 € | 102 m² | 4 745 € |
| 29/03/2023 | 536b Rte D Excenevex | 495 000 € | 102 m² | 4 853 € |