Statistiques immobilières — Caden (56220)
1 654 habitants — MORBIHAN (56)
Prix/m² maisons
1 768 €/m²
1 437 €/m² — 1 974 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
16
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Caden
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — CadenVentes 12 mois
16
16 maisons
Prix DVF maisons
1 650 €/m²
-0,9% sur 12 mois
Tendance estimée
-4,0%
Tendance DVF : -0,9% (16 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 690 €/m² | 4 |
| 4P | 1 466 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — CadenBiens en baisse
22.7%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (251)
Apparts (0)
Annonces à Caden
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 5 pièces 144 m² | 216 000 € 1 500 €/m² | = |
| Bien immobilier 13 pièces 235 m² | 367 000 € 1 562 €/m² | = |
| Bien immobilier 7 pièces 177 m² | 275 400 € 1 556 €/m² | -2,7% |
| Maison 2 pièces 55 m² | 61 040 € 1 110 €/m² | -14,1% |
| Bien immobilier 6 pièces 132 m² | 118 650 € 899 €/m² | -8,1% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 1 pièce 300 m² | 108 150 € 361 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 105 m² | 280 000 € 2 667 €/m² | = |
| Terrain 1 pièce | 108 150 € | = |
| Maison 6 pièces 93 m² | 160 675 € 1 728 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 102 m² | 168 126 € 1 648 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 144 m² | 261 990 € 1 819 €/m² | 389 j |
| Maison 7 pièces 177 m² | 275 400 € 1 556 €/m² | 375 j |
| Bien immobilier 5 pièces 144 m² | 216 000 € 1 500 €/m² | 326 j |
| Bien immobilier 7 pièces 177 m² | 275 400 € 1 556 €/m² | 326 j |
| Terrain | 69 300 € | 267 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Caden| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 171 €/m² | 3 | - | - |
| 2 pièces | 2 627 €/m² | 1 | - | - |
| 3 pièces | 1 708 €/m² | 4 | - | - |
| 4 pièces | 1 539 €/m² | 4 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 018 €/m² | 2 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — CadenRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Caden Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Caden — 1 006 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (971)
Apparts (28)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
81,6%
603 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
266 kWh/m²
192 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — CadenRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.59%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 11,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
2,8%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant