Statistiques immobilières — Biarritz (64200)
26 089 habitants — PYRENEES ATLANTIQUES (64)
Prix/m² maisons
8 075 €/m²
6 523 €/m² — 11 585 €/m²
Prix/m² appartements
7 768 €/m²
6 529 €/m² — 9 555 €/m²
Ventes DVF 12 mois
458
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Biarritz
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — BiarritzVentes 12 mois
458
125 maisons 333 appartements
Prix DVF maisons
8 409 €/m²
+0,1% sur 12 mois
Prix DVF appartements
7 116 €/m²
+5,6% sur 12 mois
Tendance estimée
+2,1%
Tendance DVF : +4,1% (458 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 8 127 €/m² | 96 |
| 2P | 6 755 €/m² | 93 |
| 3P | 6 906 €/m² | 89 |
| 4P | 6 863 €/m² | 42 |
| 5P+ | 7 815 €/m² | 11 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 8 243 €/m² | 4 |
| 3P | 9 220 €/m² | 23 |
| 4P | 8 656 €/m² | 32 |
| 5P+ | 7 059 €/m² | 32 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — BiarritzBiens en baisse
25.7%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (877)
Apparts (3 223)
Annonces à Biarritz
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 1 pièce 22 m² | 170 000 € 7 727 €/m² | -28,7% |
| Appartement 2 pièces 36 m² | 280 000 € 7 778 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 89 m² | 449 500 € 5 051 €/m² | -7,9% |
| Appartement 3 pièces 60 m² | 437 000 € 7 283 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 71 m² | 444 000 € 6 254 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 70 m² | 440 000 € 6 286 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 67 m² | 640 000 € 9 552 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 71 m² | 575 000 € 8 099 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 74 m² | 460 000 € 6 216 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 71 m² | 813 000 € 11 451 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 13 pièces 220 m² | 1 898 000 € 8 627 €/m² | 1638 j |
| Maison 7 pièces 235 m² | 2 079 000 € 8 847 €/m² | 1304 j |
| Appartement 4 pièces 138 m² | 1 480 000 € 10 725 €/m² | 1092 j |
| Appartement 4 pièces 178 m² | 2 600 000 € 14 607 €/m² | 1063 j |
| Bien immobilier 1 pièce 26 m² | 310 000 € 11 923 €/m² | 901 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Biarritz| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 7 923 €/m² | 96 |
| 2 pièces | 7 890 €/m² | 4 | 7 017 €/m² | 93 |
| 3 pièces | 8 834 €/m² | 23 | 7 153 €/m² | 89 |
| 4 pièces | 8 540 €/m² | 32 | 6 906 €/m² | 42 |
| 5 pièces+ | 7 013 €/m² | 32 | 7 576 €/m² | 11 |
Quartiers — Biarritz
1 quartiers + 12 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
6 457 €/m²
République-Beau Rivage
Meilleur rendement
4,9%
Saint-Charles-Golf · 6 920 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Biarritz | 7 195 €/m² |
| └─ Front de Mer | 9 273 €/m² |
| └─ Halles-Hurlague | 7 700 €/m² |
| └─ Saint-Charles-Golf | 6 920 €/m² |
| └─ Mairie-Marne | 6 755 €/m² |
| └─ République-Beau Rivage | 6 457 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — BiarritzRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Biarritz Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Biarritz — 26 262 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (5 713)
Apparts (20 443)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
56,6%
8 453 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
233 kWh/m²
8 647 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — BiarritzRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.74%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 1,7%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
72,7%
Apparts parc
77,8%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant