Statistiques immobilières — Espaly St Marcel (43000)
3 671 habitants — HAUTE LOIRE (43)
Prix/m² maisons
1 805 €/m²
1 545 €/m² — 2 403 €/m²
Prix/m² appartements
1 479 €/m²
1 112 €/m² — 1 561 €/m²
Ventes DVF 12 mois
29
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Espaly St Marcel
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Espaly St MarcelVentes 12 mois
29
23 maisons 6 appartements
Prix DVF maisons
1 789 €/m²
+4,8% sur 12 mois
Prix DVF appartements
1 292 €/m²
-7,7% sur 12 mois
Tendance estimée
+5,1%
Tendance DVF : +2,2% (29 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 148 €/m² | 4 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 1 845 €/m² | 13 |
| 5P+ | 1 919 €/m² | 6 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Espaly St MarcelBiens en baisse
18.1%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (59)
Apparts (46)
Annonces à Espaly St Marcel
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 178 m² | 199 000 € 1 118 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 87 m² | 109 000 € 1 253 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 152 m² | 220 000 € 1 447 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 158 m² | 249 000 € 1 576 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 295 m² | 357 000 € 1 210 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 6 pièces 178 m² | 199 000 € 1 118 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 178 m² | 199 000 € 1 118 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 126 m² | 196 000 € 1 556 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 136 m² | 189 000 € 1 390 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 158 m² | 249 000 € 1 576 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 3 pièces 61 m² | 214 000 € 3 508 €/m² | 452 j |
| Appartement 3 pièces 60 m² | 214 000 € 3 567 €/m² | 432 j |
| Bien immobilier 5 pièces 180 m² | 385 000 € 2 139 €/m² | 432 j |
| Appartement 3 pièces 60 m² | 202 000 € 3 367 €/m² | 432 j |
| Bien immobilier | 45 000 € | 349 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Espaly St Marcel| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 1 471 €/m² | 1 |
| 2 pièces | 1 981 €/m² | 1 | 1 859 €/m² | 0 |
| 3 pièces | 1 274 €/m² | 2 | 1 449 €/m² | 4 |
| 4 pièces | 1 863 €/m² | 13 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 812 €/m² | 6 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Espaly St MarcelRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Espaly St Marcel Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Espaly St Marcel — 2 004 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 213)
Apparts (778)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
60,9%
1 032 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
252 kWh/m²
660 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Espaly St MarcelRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.45%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 12,9%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
20,7%
Apparts parc
38,8%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant