Statistiques immobilières — Flines Lez Raches (59148)
5 582 habitants — NORD (59)
Prix/m² maisons
2 049 €/m²
1 582 €/m² — 2 456 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
36
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Flines Lez Raches
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Flines Lez RachesVentes 12 mois
36
36 maisons
Prix DVF maisons
1 958 €/m²
-1,7% sur 12 mois
Tendance estimée
-6,1%
Tendance DVF : -1,7% (36 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 571 €/m² | 3 |
| 4P | 2 015 €/m² | 12 |
| 5P+ | 1 937 €/m² | 12 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Flines Lez RachesBiens en baisse
27.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (121)
Apparts (0)
Annonces à Flines Lez Raches
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 208 m² | 257 500 € 1 238 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 138 m² | 156 800 € 1 136 €/m² | -3,1% |
| Maison 4 pièces 111 m² | 149 900 € 1 350 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 208 m² | 257 500 € 1 238 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 111 m² | 149 900 € 1 350 €/m² | -9,2% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 68 m² | 118 500 € 1 743 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 68 m² | 118 500 € 1 743 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 111 m² | 149 900 € 1 350 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 111 m² | 149 900 € 1 350 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 129 m² | 139 000 € 1 078 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 110 m² | 235 000 € 2 136 €/m² | 638 j |
| Terrain 818 m² | 118 000 € 144 €/m² | 480 j |
| Immeuble 2 pièces 166 m² | 294 000 € 1 771 €/m² | 421 j |
| Bien immobilier | 139 900 € | 413 j |
| Terrain | 118 000 € | 258 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Flines Lez Raches| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 1 799 €/m² | 2 | - | - |
| 3 pièces | 1 881 €/m² | 3 | - | - |
| 4 pièces | 1 979 €/m² | 12 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 040 €/m² | 12 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Flines Lez RachesRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Flines Lez Raches Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Flines Lez Raches — 2 455 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (2 236)
Apparts (213)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
75,8%
1 743 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
240 kWh/m²
627 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Flines Lez RachesRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.47%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,6%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
8,7%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant