Statistiques immobilières — La Valette du Var (83160)
21 409 habitants — VAR (83)
Prix/m² maisons
4 442 €/m²
3 838 €/m² — 5 361 €/m²
Prix/m² appartements
2 970 €/m²
2 502 €/m² — 4 346 €/m²
Ventes DVF 12 mois
189
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — La Valette du Var
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — La Valette du VarVentes 12 mois
189
54 maisons 135 appartements
Prix DVF maisons
4 143 €/m²
+2,0% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 800 €/m²
+0,6% sur 12 mois
Tendance estimée
-0,6%
Tendance DVF : +1,0% (189 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 4 160 €/m² | 14 |
| 2P | 3 400 €/m² | 29 |
| 3P | 2 755 €/m² | 46 |
| 4P | 2 555 €/m² | 35 |
| 5P+ | 2 152 €/m² | 7 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 4 311 €/m² | 14 |
| 4P | 4 641 €/m² | 21 |
| 5P+ | 3 795 €/m² | 9 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — La Valette du VarBiens en baisse
26.2%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (526)
Apparts (718)
Annonces à La Valette du Var
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 195 m² | 665 000 € 3 410 €/m² | -2,1% |
| Appartement 4 pièces 87 m² | 255 300 € 2 934 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 95 m² | 184 000 € 1 937 €/m² | -2,6% |
| Maison 3 pièces 44 m² | 120 000 € 2 727 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 110 m² | 399 000 € 3 627 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 150 m² | 630 000 € 4 200 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 160 m² | 665 000 € 4 156 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 106 m² | 464 000 € 4 377 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 115 m² | 621 000 € 5 400 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 90 m² | 460 000 € 5 111 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 4 pièces 80 m² | 275 000 € 3 438 €/m² | 1055 j |
| Appartement 3 pièces 59 m² | 124 000 € 2 102 €/m² | 635 j |
| Bien immobilier 6 pièces 192 m² | 730 000 € 3 802 €/m² | 585 j |
| Maison 11 pièces 320 m² | 1 660 000 € 5 188 €/m² | 553 j |
| Terrain 950 m² | 210 000 € 221 €/m² | 551 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — La Valette du Var| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | 0 | 4 099 €/m² | 14 |
| 2 pièces | 4 540 €/m² | 1 | 3 680 €/m² | 29 |
| 3 pièces | 4 237 €/m² | 14 | 2 815 €/m² | 46 |
| 4 pièces | 4 981 €/m² | 21 | 2 688 €/m² | 35 |
| 5 pièces+ | 3 923 €/m² | 9 | 2 058 €/m² | 7 |
Quartiers — La Valette du Var
1 quartiers + 8 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
2 354 €/m²
Coupiane Centre
Meilleur rendement
20,0%
Coupiane Centre · 2 354 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| La Valette-du-Var | 2 831 €/m² |
| └─ Valette Nord | 4 826 €/m² |
| └─ Centre Ville | 2 718 €/m² |
| └─ Coupiane Centre | 2 354 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — La Valette du VarRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — La Valette du Var Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
La Valette du Var — 12 653 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (3 740)
Apparts (8 850)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
57,0%
6 678 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
168 kWh/m²
4 806 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — La Valette du VarRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.49%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 6,4%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
71,4%
Apparts parc
69,9%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant