Statistiques immobilières — Larmor Plage (56260)
8 593 habitants — MORBIHAN (56)
Prix/m² maisons
4 221 €/m²
3 395 €/m² — 4 762 €/m²
Prix/m² appartements
4 569 €/m²
4 095 €/m² — 5 674 €/m²
Ventes DVF 12 mois
83
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Larmor Plage
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Larmor PlageVentes 12 mois
83
60 maisons 23 appartements
Prix DVF maisons
4 495 €/m²
+4,0% sur 12 mois
Prix DVF appartements
4 286 €/m²
-9,0% sur 12 mois
Tendance estimée
-4,9%
Tendance DVF : +0,4% (83 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 5 667 €/m² | 3 |
| 2P | 4 334 €/m² | 8 |
| 3P | 4 043 €/m² | 8 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 4 875 €/m² | 8 |
| 4P | 4 017 €/m² | 12 |
| 5P+ | 4 135 €/m² | 19 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Larmor PlageBiens en baisse
33.4%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (555)
Apparts (340)
Annonces à Larmor Plage
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 161 m² | 725 872 € 4 509 €/m² | -14,6% |
| Bien immobilier 5 pièces 117 m² | 558 000 € 4 769 €/m² | -6,0% |
| Maison 4 pièces 95 m² | 394 736 € 4 155 €/m² | -9,5% |
| Maison 5 pièces 100 m² | 392 772 € 3 928 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 114 m² | 449 400 € 3 942 €/m² | -4,4% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 106 m² | 554 000 € 5 226 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 72 m² | 476 000 € 6 611 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 92 m² | 544 000 € 5 913 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 44 m² | 229 000 € 5 205 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 53 m² | 254 000 € 4 792 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 117 m² | 726 640 € 6 211 €/m² | 1333 j |
| Appartement 2 pièces 29 m² | 209 000 € 7 207 €/m² | 717 j |
| Maison 4 pièces 175 m² | 967 200 € 5 527 €/m² | 713 j |
| Appartement 4 pièces 115 m² | 819 500 € 7 126 €/m² | 523 j |
| Appartement 3 pièces 74 m² | 550 000 € 7 432 €/m² | 520 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Larmor Plage| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 5 723 €/m² | 3 |
| 2 pièces | - | 1 | 4 902 €/m² | 8 |
| 3 pièces | 4 529 €/m² | 8 | 4 311 €/m² | 8 |
| 4 pièces | 4 460 €/m² | 12 | 4 576 €/m² | 2 |
| 5 pièces+ | 4 195 €/m² | 19 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Larmor PlageRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Larmor Plage Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Larmor Plage — 5 755 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (3 684)
Apparts (1 961)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
70,4%
3 144 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
210 kWh/m²
1 452 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Larmor PlageRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.44%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 2,2%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
27,7%
Apparts parc
34,1%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant