Statistiques immobilières — Latour Bas Elne (66200)
2 262 habitants — PYRENEES ORIENTALES (66)
Prix/m² maisons
3 092 €/m²
2 801 €/m² — 3 810 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
33
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Latour Bas Elne
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Latour Bas ElneVentes 12 mois
33
33 maisons
Prix DVF maisons
3 214 €/m²
+7,8% sur 12 mois
Tendance estimée
+4,5%
Tendance DVF : +7,8% (33 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 3 274 €/m² | 15 |
| 4P | 3 194 €/m² | 10 |
| 5P+ | 2 933 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Latour Bas ElneBiens en baisse
10.6%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (266)
Apparts (103)
Annonces à Latour Bas Elne
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 80 m² | 229 000 € 2 863 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 92 m² | 236 900 € 2 575 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 95 m² | 265 000 € 2 789 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 62 m² | 160 000 € 2 581 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 175 m² | 455 000 € 2 600 €/m² | -3,6% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 145 m² | 488 700 € 3 370 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 46 m² | 137 000 € 2 978 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 84 m² | 220 900 € 2 630 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 115 m² | 460 000 € 4 000 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 155 m² | 430 000 € 2 774 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 2 pièces 34 m² | 85 860 € 2 525 €/m² | 1133 j |
| Maison 5 pièces 230 m² | 1 158 000 € 5 035 €/m² | 688 j |
| Maison 3 pièces 88 m² | 119 000 € 1 352 €/m² | 465 j |
| Bien immobilier 4 pièces 91 m² | 178 300 € 1 959 €/m² | 426 j |
| Bien immobilier 3 pièces 42 m² | 114 000 € 2 714 €/m² | 419 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Latour Bas Elne| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 3 264 €/m² | 15 | - | - |
| 4 pièces | 3 025 €/m² | 10 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 962 €/m² | 3 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Latour Bas ElneRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Latour Bas Elne Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Latour Bas Elne — 1 730 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 370)
Apparts (357)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
73,8%
1 026 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
141 kWh/m²
296 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Latour Bas ElneRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.91%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 6,4%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
20,6%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant