Statistiques immobilières — Locoal Mendon (56550)
3 320 habitants — MORBIHAN (56)
Prix/m² maisons
3 326 €/m²
2 685 €/m² — 3 985 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
23
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Locoal Mendon
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Locoal MendonVentes 12 mois
23
23 maisons
Prix DVF maisons
3 013 €/m²
+3,1% sur 12 mois
Tendance estimée
-6,6%
Tendance DVF : +3,1% (23 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 3 153 €/m² | 3 |
| 4P | 2 988 €/m² | 6 |
| 5P+ | 2 432 €/m² | 6 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Locoal MendonBiens en baisse
15.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (419)
Apparts (0)
Annonces à Locoal Mendon
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 657 m² | 115 000 € 175 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 122 m² | 285 000 € 2 336 €/m² | = |
| Terrain 1 pièce 424 m² | 90 280 € 213 €/m² | -10,0% |
| Maison 4 pièces 95 m² | 156 000 € 1 642 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 240 m² | 647 900 € 2 700 €/m² | -11,4% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 4 pièces 122 m² | 285 000 € 2 336 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 93 m² | 219 795 € 2 363 €/m² | = |
| Maison 6 pièces | 397 100 € | = |
| Bien immobilier 6 pièces 104 m² | 397 000 € 3 817 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 104 m² | 397 000 € 3 817 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 6 pièces 455 m² | 130 122 € 286 €/m² | 927 j |
| Terrain | 130 122 € | 922 j |
| Terrain 420 m² | 98 000 € 233 €/m² | 590 j |
| Maison 2 pièces 80 m² | 127 500 € 1 594 €/m² | 557 j |
| Bien immobilier 6 pièces 103 m² | 779 000 € 7 563 €/m² | 504 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Locoal Mendon| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | 1 | - | - |
| 3 pièces | 3 334 €/m² | 3 | - | - |
| 4 pièces | 3 043 €/m² | 6 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 885 €/m² | 6 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Locoal MendonRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Locoal Mendon Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Locoal Mendon — 1 845 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 704)
Apparts (129)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
78,3%
1 170 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
213 kWh/m²
259 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Locoal MendonRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.25%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,0%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
7,0%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant