Statistiques immobilières — Merlevenez (56700)
3 214 habitants — MORBIHAN (56)
Prix/m² maisons
2 696 €/m²
2 396 €/m² — 3 197 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
20
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Merlevenez
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — MerlevenezVentes 12 mois
20
20 maisons
Prix DVF maisons
2 786 €/m²
+6,6% sur 12 mois
Tendance estimée
+0,3%
Tendance DVF : +6,6% (20 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 2 797 €/m² | 6 |
| 5P+ | 2 946 €/m² | 11 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — MerlevenezBiens en baisse
8%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (224)
Apparts (0)
Annonces à Merlevenez
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 230 m² | 128 400 € 558 €/m² | = |
| Terrain 478 m² | 93 600 € 196 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 162 m² | 441 000 € 2 722 €/m² | = |
| Bien immobilier 550 m² | 124 000 € 225 €/m² | = |
| Bien immobilier 251 m² | 52 000 € 207 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 4 pièces 102 m² | 331 717 € 3 252 €/m² | = |
| Terrain 478 m² | 93 600 € 196 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 85 m² | 253 900 € 2 987 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 81 m² | 242 500 € 2 994 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 98 m² | 275 800 € 2 814 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 636 m² | 123 688 € 194 €/m² | 858 j |
| Bien immobilier 79 m² | 224 180 € 2 838 €/m² | 729 j |
| Bien immobilier 636 m² | 123 688 € 194 €/m² | 643 j |
| Terrain 640 m² | 123 000 € 192 €/m² | 577 j |
| Bien immobilier | 219 000 € | 483 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Merlevenez| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | 3 068 €/m² | 6 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 679 €/m² | 11 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — MerlevenezRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Merlevenez Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Merlevenez — 1 450 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 364)
Apparts (73)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
79,6%
1 057 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
221 kWh/m²
298 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — MerlevenezRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.38%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 4,7%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
5,0%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant