Statistiques immobilières — Lorrez le Bocage Preaux (77710)
1 294 habitants — SEINE ET MARNE (77)
Prix/m² maisons
1 891 €/m²
1 443 €/m² — 2 234 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
10
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Lorrez le Bocage Preaux
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Lorrez le Bocage PreauxVentes 12 mois
10
10 maisons
Prix DVF maisons
1 907 €/m²
-0,5% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 2 020 €/m² | 4 |
| 5P+ | 1 918 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Lorrez le Bocage PreauxBiens en baisse
12.7%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (265)
Apparts (10)
Annonces à Lorrez le Bocage Preaux
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 125 m² | 170 000 € 1 360 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 154 m² | 167 000 € 1 084 €/m² | -5,6% |
| Maison 6 pièces 141 m² | 220 000 € 1 560 €/m² | -12,0% |
| Maison 8 pièces 190 m² | 280 000 € 1 474 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 102 m² | 156 000 € 1 529 €/m² | -2,5% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 106 m² | 230 000 € 2 170 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 78 m² | 173 286 € 2 222 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 108 m² | 231 784 € 2 146 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 89 m² | 229 563 € 2 579 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 76 m² | 167 226 € 2 200 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain | 44 000 € | 965 j |
| Terrain 345 m² | 49 500 € 143 €/m² | 540 j |
| Terrain 301 m² | 49 500 € 164 €/m² | 534 j |
| Terrain 344 m² | 49 500 € 144 €/m² | 534 j |
| Terrain 420 m² | 72 000 € 171 €/m² | 534 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Lorrez le Bocage Preaux| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | 1 | - | - |
| 4 pièces | 2 040 €/m² | 4 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 962 €/m² | 3 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Lorrez le Bocage PreauxRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Lorrez le Bocage Preaux Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Lorrez le Bocage Preaux — 704 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (583)
Apparts (116)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
66,5%
357 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
303 kWh/m²
161 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Lorrez le Bocage PreauxRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.42%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 14,5%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
16,5%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Lorrez le Bocage Preaux
Paley
2 087 €/m²
2.2 km
Remauville
1 298 €/m²
4 km
Vaux sur Lunain
1 881 €/m²
4.6 km
Chaintreaux
2 112 €/m²
4.9 km
Villemarechal
1 867 €/m²
4.9 km
Egreville
1 658 €/m²
5.1 km
St Ange le Viel
1 868 €/m²
5.1 km
Villebeon
1 891 €/m²
5.1 km
Chevry en Sereine
1 758 €/m²
6 km
Nanteau sur Lunain
2 212 €/m²
6.2 km