Statistiques immobilières — Lyon 8eme Arrondissement (69008)
82 667 habitants — RHONE (69)
Prix/m² maisons
4 605 €/m²
3 426 €/m² — 5 947 €/m²
Prix/m² appartements
4 166 €/m²
3 202 €/m² — 5 010 €/m²
Ventes DVF 12 mois
515
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Lyon 8eme Arrondissement
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Lyon 8eme ArrondissementVentes 12 mois
515
36 maisons 479 appartements
Prix DVF maisons
4 444 €/m²
-0,7% sur 12 mois
Prix DVF appartements
4 158 €/m²
-1,6% sur 12 mois
Tendance estimée
+0,4%
Tendance DVF : -1,6% (515 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 4 799 €/m² | 136 |
| 2P | 4 256 €/m² | 107 |
| 3P | 3 896 €/m² | 133 |
| 4P | 3 211 €/m² | 85 |
| 5P+ | 3 206 €/m² | 20 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 4 981 €/m² | 10 |
| 4P | 5 294 €/m² | 8 |
| 5P+ | 3 827 €/m² | 11 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Lyon 8eme ArrondissementBiens en baisse
34.1%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (165)
Apparts (1 557)
Annonces à Lyon 8eme Arrondissement
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 66 m² | 198 000 € 3 000 €/m² | = |
| Appartement 5 pièces 111 m² | 239 000 € 2 153 €/m² | -11,2% |
| Appartement 3 pièces 69 m² | 249 800 € 3 620 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 75 m² | 219 000 € 2 920 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 70 m² | 219 000 € 3 129 €/m² | -4,4% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 92 m² | 221 700 € 2 410 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 77 m² | 281 000 € 3 649 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 74 m² | 386 000 € 5 216 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 66 m² | 495 000 € 7 500 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 60 m² | 179 000 € 2 983 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 2 pièces 40 m² | 181 000 € 4 525 €/m² | 1175 j |
| Appartement 1 pièce 29 m² | 173 000 € 5 966 €/m² | 1041 j |
| Bien immobilier 4 pièces 79 m² | 255 000 € 3 228 €/m² | 1040 j |
| Maison 4 pièces 90 m² | 650 000 € 7 222 €/m² | 1012 j |
| Appartement 2 pièces 49 m² | 163 000 € 3 327 €/m² | 980 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Lyon 8eme Arrondissement| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 4 907 €/m² | 136 |
| 2 pièces | - | - | 4 310 €/m² | 107 |
| 3 pièces | 5 547 €/m² | 10 | 3 972 €/m² | 133 |
| 4 pièces | 5 946 €/m² | 8 | 3 213 €/m² | 85 |
| 5 pièces+ | 4 625 €/m² | 11 | 2 844 €/m² | 20 |
Quartiers — Lyon 8eme Arrondissement
9 quartiers + 26 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
2 740 €/m²
Santy-La Plaine
Meilleur rendement
5,7%
Santy-La Plaine · 2 740 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Jean Moulin-Marius Berliet | 4 616 €/m² |
| └─ Colbert | 4 776 €/m² |
| └─ Marius Berliet Sud | 4 531 €/m² |
| └─ Jean Moulin | 4 512 €/m² |
| Montplaisir-Bachut | 4 538 €/m² |
| └─ Les Alouettes-Bachut | 4 664 €/m² |
| Mairie-Mermoz | 4 328 €/m² |
| La Buire-Bataille | 4 143 €/m² |
| Grand Trou-Saint-Jean de Dieu | 4 072 €/m² |
| └─ Grand Trou | 4 451 €/m² |
| └─ Petite Guille | 3 744 €/m² |
| Santy-La Plaine | 2 740 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Lyon 8eme ArrondissementRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Lyon 8eme Arrondissement Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Lyon 8eme Arrondissement — 49 136 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 945)
Apparts (46 286)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
29,0%
12 759 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
209 kWh/m²
25 782 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Lyon 8eme ArrondissementRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.05%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 7,6%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
93,0%
Apparts parc
94,2%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Lyon 8eme Arrondissement
Lyon 7eme Arrondissement
6 575 €/m²
2.3 km
St Fons
3 389 €/m²
2.9 km
Lyon 3eme Arrondissement
6 505 €/m²
3.2 km
Venissieux
3 167 €/m²
3.5 km
Bron
4 246 €/m²
3.7 km
Lyon 2eme Arrondissement
4 km
La Mulatiere
5 003 €/m²
4.5 km
Villeurbanne
4 205 €/m²
4.6 km
Pierre Benite
4 647 €/m²
4.8 km
Lyon 6eme Arrondissement
5.1 km