Statistiques immobilières — Lyon 2eme Arrondissement (69002)
31 508 habitants — RHONE (69)
Prix/m² maisons
-
Prix/m² appartements
5 531 €/m²
4 755 €/m² — 6 197 €/m²
Ventes DVF 12 mois
265
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Lyon 2eme Arrondissement
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Lyon 2eme ArrondissementVentes 12 mois
265
265 appartements
Prix DVF appartements
5 383 €/m²
+2,2% sur 12 mois
Tendance estimée
+0,1%
Tendance DVF : +2,2% (265 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 5 796 €/m² | 92 |
| 2P | 5 335 €/m² | 80 |
| 3P | 5 079 €/m² | 46 |
| 4P | 5 081 €/m² | 35 |
| 5P+ | 4 948 €/m² | 5 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Lyon 2eme ArrondissementBiens en baisse
23.4%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (8)
Apparts (1 354)
Annonces à Lyon 2eme Arrondissement
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 1 pièce 39 m² | 149 500 € 3 833 €/m² | -6,6% |
| Appartement 6 pièces 124 m² | 595 000 € 4 798 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 100 m² | 2 450 € 25 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 139 m² | 598 000 € 4 302 €/m² | = |
| Bien immobilier 1 pièce 80 m² | 2 300 € 29 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 2 pièces 49 m² | 270 000 € 5 510 €/m² | = |
| Local commercial 94 m² | 2 550 € 27 €/m² | = |
| Appartement 85 m² | 450 000 € 5 294 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 110 m² | 835 000 € 7 591 €/m² | = |
| Local commercial 115 m² | 275 708 € 2 397 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 5 pièces 195 m² | 1 185 000 € 6 077 €/m² | 1564 j |
| Bien immobilier 7 pièces 264 m² | 1 450 000 € 5 492 €/m² | 1102 j |
| Appartement 7 pièces 202 m² | 865 000 € 4 282 €/m² | 1004 j |
| Appartement 2 pièces 31 m² | 191 000 € 6 161 €/m² | 974 j |
| Appartement 4 pièces 104 m² | 540 000 € 5 192 €/m² | 828 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Lyon 2eme Arrondissement| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 5 890 €/m² | 92 |
| 2 pièces | - | - | 5 464 €/m² | 80 |
| 3 pièces | - | - | 5 263 €/m² | 46 |
| 4 pièces | - | - | 5 252 €/m² | 35 |
| 5 pièces+ | - | - | 5 245 €/m² | 5 |
Quartiers — Lyon 2eme Arrondissement
5 quartiers + 13 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
4 828 €/m²
Sainte-Blandine-Casimir Perier
Meilleur rendement
4,4%
Perrache-Charlemagne · 5 151 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Bellecour-Hôtel Dieu | 5 685 €/m² |
| Cordeliers-Jacobins | 5 583 €/m² |
| └─ La Bourse-Grenette | 5 595 €/m² |
| Carnot-Gailleton | 5 556 €/m² |
| └─ Carnot-Charité | 5 429 €/m² |
| Vaubecour-Mairie-Ampère-Ainay | 5 438 €/m² |
| Perrache-Charlemagne | 5 151 €/m² |
| └─ Rambaud-Seguin | 5 303 €/m² |
| └─ Sainte-Blandine-Casimir Perier | 4 828 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Lyon 2eme ArrondissementRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Lyon 2eme Arrondissement Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Lyon 2eme Arrondissement — 21 780 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (72)
Apparts (21 172)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
28,0%
4 595 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
248 kWh/m²
12 906 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Lyon 2eme ArrondissementRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.22%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 13,9%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
100,0%
Apparts parc
97,2%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Lyon 2eme Arrondissement
La Mulatiere
5 003 €/m²
2.1 km
Lyon 5eme Arrondissement
5 915 €/m²
2.3 km
Lyon 7eme Arrondissement
6 575 €/m²
2.3 km
Lyon 1er Arrondissement
2.6 km
Ste Foy les Lyon
5 315 €/m²
2.7 km
Lyon 3eme Arrondissement
6 505 €/m²
2.7 km
Lyon 9eme Arrondissement
5 095 €/m²
3.3 km
Lyon 4eme Arrondissement
7 541 €/m²
3.7 km
Lyon 6eme Arrondissement
3.7 km
Lyon 8eme Arrondissement
4 605 €/m²
4 km