Statistiques immobilières — Lyon 7eme Arrondissement (69007)
76 597 habitants — RHONE (69)
Prix/m² maisons
6 575 €/m²
4 488 €/m² — 10 118 €/m²
Prix/m² appartements
4 535 €/m²
3 849 €/m² — 5 336 €/m²
Ventes DVF 12 mois
686
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Lyon 7eme Arrondissement
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Lyon 7eme ArrondissementVentes 12 mois
686
2 maisons 684 appartements
Prix DVF appartements
4 418 €/m²
-1,3% sur 12 mois
Tendance estimée
-1,6%
Tendance DVF : -1,2% (686 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 4 510 €/m² | 232 |
| 2P | 4 532 €/m² | 190 |
| 3P | 4 374 €/m² | 164 |
| 4P | 3 997 €/m² | 73 |
| 5P+ | 3 494 €/m² | 22 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Lyon 7eme ArrondissementBiens en baisse
33.5%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (15)
Apparts (1 700)
Annonces à Lyon 7eme Arrondissement
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 74 m² | 249 000 € 3 365 €/m² | +4,6% |
| Appartement 1 pièce 19 m² | 69 000 € 3 632 €/m² | -12,7% |
| Appartement 1 pièce 31 m² | 130 000 € 4 194 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 84 m² | 251 000 € 2 988 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 72 m² | 315 000 € 4 375 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 76 m² | 299 000 € 3 934 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces | 285 000 € | = |
| Appartement 1 pièce 19 m² | 85 000 € 4 474 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 55 m² | 295 000 € 5 364 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 78 m² | 435 000 € 5 577 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 1 pièce 22 m² | 89 000 € 4 045 €/m² | 983 j |
| Bien immobilier 2 pièces 41 m² | 195 000 € 4 756 €/m² | 802 j |
| Appartement 3 pièces 63 m² | 275 000 € 4 365 €/m² | 732 j |
| Appartement 2 pièces 29 m² | 112 600 € 3 883 €/m² | 696 j |
| Appartement 1 pièce 29 m² | 119 000 € 4 103 €/m² | 651 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Lyon 7eme Arrondissement| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 4 664 €/m² | 232 |
| 2 pièces | - | - | 4 663 €/m² | 190 |
| 3 pièces | - | - | 4 392 €/m² | 164 |
| 4 pièces | - | - | 4 168 €/m² | 73 |
| 5 pièces+ | - | - | 3 887 €/m² | 22 |
Quartiers — Lyon 7eme Arrondissement
8 quartiers + 23 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
3 831 €/m²
Le Fleuve
Meilleur rendement
5,8%
Victor Basch · 4 108 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Pasteur-Universités | 4 921 €/m² |
| └─ Pasteur | 5 492 €/m² |
| Yves Farges-Le Fleuve | 4 630 €/m² |
| └─ Yves Farges | 4 933 €/m² |
| └─ Le Fleuve | 3 831 €/m² |
| Stalingrad-Lamothe | 4 566 €/m² |
| └─ Lamothe | 4 792 €/m² |
| └─ Stalingrad | 4 704 €/m² |
| └─ Jules Brunard | 4 329 €/m² |
| L'Artillerie-La Gare-Cité Ja.. | 4 484 €/m² |
| └─ L'Artillerie-La Gare | 4 884 €/m² |
| Saint-Michel-Mairie | 4 459 €/m² |
| └─ Saint-Michel | 4 490 €/m² |
| └─ Le Prado | 4 459 €/m² |
| └─ Mairie | 4 444 €/m² |
| Victor Bach-Saint-Louis | 4 215 €/m² |
| └─ Saint-Louis | 4 286 €/m² |
| └─ Victor Basch | 4 108 €/m² |
| Domer-Jean Macé | 4 209 €/m² |
| └─ Jean Macé | 4 459 €/m² |
| └─ Domer | 4 125 €/m² |
| └─ Route de Vienne | 3 948 €/m² |
| Marcel Mérieux-Tony Garnier | 4 073 €/m² |
| └─ Marcel Mérieux | 4 053 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Lyon 7eme ArrondissementRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Lyon 7eme Arrondissement Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Lyon 7eme Arrondissement — 55 008 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (294)
Apparts (53 307)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
27,7%
13 007 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
214 kWh/m²
33 291 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Lyon 7eme ArrondissementRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.25%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 8,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
99,7%
Apparts parc
96,9%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Lyon 7eme Arrondissement
La Mulatiere
5 003 €/m²
2.2 km
St Fons
3 389 €/m²
2.2 km
Lyon 2eme Arrondissement
2.3 km
Lyon 8eme Arrondissement
4 605 €/m²
2.3 km
Oullins
4 618 €/m²
3.3 km
Pierre Benite
4 647 €/m²
3.3 km
Ste Foy les Lyon
5 315 €/m²
3.3 km
Lyon 3eme Arrondissement
6 505 €/m²
3.3 km
Lyon 5eme Arrondissement
5 915 €/m²
4.4 km
Venissieux
3 167 €/m²
4.4 km