Statistiques immobilières — Lyon 3eme Arrondissement (69003)
99 531 habitants — RHONE (69)
Prix/m² maisons
6 505 €/m²
5 375 €/m² — 7 538 €/m²
Prix/m² appartements
4 592 €/m²
3 943 €/m² — 5 255 €/m²
Ventes DVF 12 mois
752
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Lyon 3eme Arrondissement
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Lyon 3eme ArrondissementVentes 12 mois
752
34 maisons 718 appartements
Prix DVF maisons
6 684 €/m²
+14,8% sur 12 mois
Prix DVF appartements
4 481 €/m²
-4,0% sur 12 mois
Tendance estimée
+0,4%
Tendance DVF : -3,1% (752 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 4 790 €/m² | 200 |
| 2P | 4 493 €/m² | 184 |
| 3P | 4 435 €/m² | 186 |
| 4P | 4 299 €/m² | 101 |
| 5P+ | 4 079 €/m² | 42 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 7 979 €/m² | 3 |
| 4P | 6 160 €/m² | 14 |
| 5P+ | 6 905 €/m² | 9 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Lyon 3eme ArrondissementBiens en baisse
29.2%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (179)
Apparts (2 257)
Annonces à Lyon 3eme Arrondissement
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 2 pièces 44 m² | 179 000 € 4 068 €/m² | = |
| Appartement 1 pièce 18 m² | 74 800 € 4 156 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 60 m² | 219 000 € 3 650 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 84 m² | 258 000 € 3 071 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 140 m² | 675 000 € 4 821 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 70 m² | 658 000 € 9 400 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 101 m² | 1 022 720 € 10 126 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 88 m² | 359 000 € 4 080 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 100 m² | 595 000 € 5 950 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 104 m² | 805 000 € 7 740 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 5 pièces 146 m² | 1 016 000 € 6 959 €/m² | 1312 j |
| Appartement 3 pièces 92 m² | 415 000 € 4 511 €/m² | 1223 j |
| Appartement 3 pièces 76 m² | 330 000 € 4 342 €/m² | 1152 j |
| Bien immobilier | 27 000 € | 805 j |
| Appartement 2 pièces 35 m² | 182 304 € 5 209 €/m² | 745 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Lyon 3eme Arrondissement| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 4 889 €/m² | 200 |
| 2 pièces | - | - | 4 646 €/m² | 184 |
| 3 pièces | 8 634 €/m² | 3 | 4 545 €/m² | 186 |
| 4 pièces | 6 593 €/m² | 14 | 4 383 €/m² | 101 |
| 5 pièces+ | 6 951 €/m² | 9 | 4 341 €/m² | 42 |
Quartiers — Lyon 3eme Arrondissement
9 quartiers + 31 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
4 000 €/m²
Genas CFEL
Meilleur rendement
5,5%
Saxe-Villeroy · 4 399 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Préfecture-Jussieu | 4 932 €/m² |
| Part Dieu-Bir Hakeim | 4 704 €/m² |
| └─ Danton-Bir Hakeim | 4 778 €/m² |
| Richard Vitton-Chambovet | 4 545 €/m² |
| └─ Richard Vitton-Docteur Long | 4 384 €/m² |
| Rouget de Lisle-Félix Faure-.. | 4 538 €/m² |
| └─ Dauphiné-Montluc | 4 782 €/m² |
| └─ Rouget de Lisle-Félix Faure | 4 111 €/m² |
| Villette-Maisons Neuves | 4 516 €/m² |
| └─ Paul Bert-Maisons Neuves | 4 422 €/m² |
| Feuillat-Desgenettes | 4 500 €/m² |
| └─ Feuillat Harmonie | 4 550 €/m² |
| └─ Trarieux-Lacassagne | 4 446 €/m² |
| Voltaire-Saint-Amour | 4 459 €/m² |
| └─ Moncey | 4 648 €/m² |
| └─ Saxe-Villeroy | 4 399 €/m² |
| Villette Gare - Richerand-Pe.. | 4 347 €/m² |
| Genas-Monchat | 4 264 €/m² |
| └─ Monchat-Bonnand | 4 392 €/m² |
| └─ Jules Verne-Acacias | 4 225 €/m² |
| └─ Genas CFEL | 4 000 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Lyon 3eme ArrondissementRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Lyon 3eme Arrondissement Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Lyon 3eme Arrondissement — 62 111 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (2 130)
Apparts (59 419)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
33,7%
18 101 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
220 kWh/m²
30 858 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Lyon 3eme ArrondissementRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.21%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 6,7%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
95,5%
Apparts parc
95,7%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Lyon 3eme Arrondissement
Lyon 6eme Arrondissement
1.9 km
Lyon 1er Arrondissement
2.6 km
Villeurbanne
4 205 €/m²
2.7 km
Lyon 2eme Arrondissement
2.7 km
Lyon 8eme Arrondissement
4 605 €/m²
3.2 km
Lyon 7eme Arrondissement
6 575 €/m²
3.3 km
Lyon 4eme Arrondissement
7 541 €/m²
3.5 km
Lyon 9eme Arrondissement
5 095 €/m²
4.3 km
Caluire et Cuire
5 525 €/m²
4.3 km
Lyon 5eme Arrondissement
5 915 €/m²
4.4 km