Quel est le prix au m² à MAGNY LES HAMEAUX (78114) ?

Le prix médian au m² à MAGNY LES HAMEAUX est de 3 674 €/m² pour les maisons et 2 850 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à MAGNY LES HAMEAUX ?

60 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à MAGNY LES HAMEAUX (78114), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à MAGNY LES HAMEAUX ?

Le marché immobilier à MAGNY LES HAMEAUX (78114) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Magny les Hameaux (78114)

9 233 habitants — YVELINES (78)

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Prix/m² maisons

3 674 €/m²

3 053 €/m² — 4 032 €/m²

Prix/m² appartements

2 850 €/m²

2 120 €/m² — 3 361 €/m²

Ventes DVF 12 mois

60

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

453 annonces en vente à Magny les Hameaux

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Magny les Hameaux

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Magny les Hameaux

Ventes 12 mois

60

39 maisons 21 appartements

Prix DVF maisons

3 779 €/m²

-1,1% sur 12 mois

Prix DVF appartements

2 976 €/m²

-10,3% sur 12 mois

Tendance estimée

-1,5%

Tendance DVF : -4,3% (60 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	3 510 €/m²	3
3P	2 823 €/m²	7
4P	2 155 €/m²	6

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
4P	3 943 €/m²	6
5P+	3 719 €/m²	16

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Magny les Hameaux

Biens en baisse

24.1%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

78%

22%

Maisons (354) Apparts (99)

Annonces à Magny les Hameaux

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 8 pièces 156 m²	449 000 € 2 878 €/m²	=
Appartement 5 pièces 98 m²	249 000 € 2 541 €/m²	=
Maison 5 pièces 117 m²	393 000 € 3 359 €/m²	=
Maison 6 pièces 140 m²	449 000 € 3 207 €/m²	-4,9%
Maison 7 pièces 211 m²	529 000 € 2 507 €/m²	-3,6%

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Appartement 2 pièces 49 m²	125 000 € 2 551 €/m²	=
Maison 6 pièces 123 m²	450 000 € 3 659 €/m²	=
Maison 5 pièces 128 m²	419 000 € 3 273 €/m²	=
Appartement 3 pièces 67 m²	215 000 € 3 209 €/m²	=
Appartement 4 pièces 84 m²	433 000 € 5 155 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 2 pièces 54 m²	346 500 € 6 417 €/m²	401 j
Maison 9 pièces 261 m²	695 000 € 2 663 €/m²	392 j
Maison 8 pièces 261 m²	695 000 € 2 663 €/m²	380 j
Terrain	225 000 €	333 j
Terrain	229 000 €	323 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Magny les Hameaux

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	-	-	-	3
3 pièces	3 765 €/m²	1	3 162 €/m²	7
4 pièces	3 956 €/m²	6	2 184 €/m²	6
5 pièces+	3 632 €/m²	16	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Magny les Hameaux

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Magny les Hameaux Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Magny les Hameaux — 3 857 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

64%

31%

Maisons (2 479) Apparts (1 213)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

60,7%

2 153 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

198 kWh/m² 1 828 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Magny les Hameaux

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.56%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 2,9%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

35,0%

Apparts parc

31,4%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Magny les Hameaux

Chateaufort 4 402 €/m² 1.4 km Milon la Chapelle 2 km Voisins le Bretonneux 4 410 €/m² 3.1 km Toussus le Noble 4 971 €/m² 3.3 km St Remy les Chevreuse 4 172 €/m² 3.7 km St Lambert 3.9 km Guyancourt 4 057 €/m² 3.9 km Chevreuse 3 657 €/m² 3.9 km Montigny le Bretonneux 4 367 €/m² 5.5 km Les Loges en Josas 4 616 €/m² 5.9 km

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