Statistiques immobilières — Marzy (58180)
3 824 habitants — NIEVRE (58)
Prix/m² maisons
1 692 €/m²
1 433 €/m² — 1 989 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
18
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Marzy
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — MarzyVentes 12 mois
18
18 maisons
Prix DVF maisons
1 803 €/m²
+5,1% sur 12 mois
Tendance estimée
-2,8%
Tendance DVF : +5,1% (18 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 1 693 €/m² | 10 |
| 5P+ | 1 864 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — MarzyBiens en baisse
27.7%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (87)
Apparts (7)
Annonces à Marzy
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 220 m² | 254 000 € 1 155 €/m² | -13,9% |
| Maison 8 pièces 195 m² | 259 000 € 1 328 €/m² | = |
| Maison 14 pièces 400 m² | 499 000 € 1 248 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 122 m² | 129 000 € 1 057 €/m² | -3,7% |
| Maison 5 pièces 186 m² | 279 900 € 1 505 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 186 m² | 279 900 € 1 505 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 115 m² | 188 750 € 1 641 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 36 m² | 55 000 € 1 528 €/m² | = |
| Terrain | 156 000 € | = |
| Maison 8 pièces 195 m² | 259 000 € 1 328 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 5 pièces 107 m² | 159 000 € 1 486 €/m² | 550 j |
| Bien immobilier 6 pièces 90 m² | 155 000 € 1 722 €/m² | 390 j |
| Bien immobilier 6 pièces 90 m² | 155 000 € 1 722 €/m² | 358 j |
| Maison 8 pièces 220 m² | 254 000 € 1 155 €/m² | 284 j |
| Terrain | 745 000 € | 284 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Marzy| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | 0 | - | - |
| 3 pièces | 1 758 €/m² | 2 | - | - |
| 4 pièces | 1 710 €/m² | 10 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 616 €/m² | 3 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — MarzyRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Marzy Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Marzy — 1 780 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 670)
Apparts (105)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
83,2%
1 354 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
235 kWh/m²
289 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — MarzyRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.01%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 7,0%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
5,9%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Marzy
Gimouille
4.2 km
Fourchambault
1 068 €/m²
4.2 km
Nevers
1 416 €/m²
5.2 km
Challuy
1 294 €/m²
5.3 km
Garchizy
1 161 €/m²
7.3 km
Sermoise sur Loire
1 226 €/m²
7.6 km
Saincaize Meauce
1 179 €/m²
8.1 km
Varennes Vauzelles
1 553 €/m²
8.2 km
Coulanges les Nevers
1 479 €/m²
8.2 km
St Eloi
1 624 €/m²
9.8 km