Statistiques immobilières — Montigny les Cormeilles (95370)
20 252 habitants — VAL D OISE (95)
Prix/m² maisons
3 651 €/m²
3 155 €/m² — 4 251 €/m²
Prix/m² appartements
2 953 €/m²
2 498 €/m² — 3 513 €/m²
Ventes DVF 12 mois
104
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Montigny les Cormeilles
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Montigny les CormeillesVentes 12 mois
104
65 maisons 39 appartements
Prix DVF maisons
3 605 €/m²
-0,4% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 356 €/m²
-9,4% sur 12 mois
Tendance estimée
+6,0%
Tendance DVF : -3,8% (104 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 3 026 €/m² | 8 |
| 3P | 2 562 €/m² | 16 |
| 4P | 2 006 €/m² | 10 |
| 5P+ | 2 082 €/m² | 4 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 4 898 €/m² | 3 |
| 3P | 3 943 €/m² | 15 |
| 4P | 4 060 €/m² | 20 |
| 5P+ | 3 411 €/m² | 17 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Montigny les CormeillesBiens en baisse
13.1%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (627)
Apparts (788)
Annonces à Montigny les Cormeilles
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 67 m² | 275 000 € 4 104 €/m² | = |
| Appartement 70 m² | 280 000 € 4 000 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 65 m² | 249 900 € 3 845 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 66 m² | 249 900 € 3 786 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 60 m² | 209 000 € 3 483 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 2 pièces 51 m² | 224 000 € 4 392 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 84 m² | 372 500 € 4 435 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 83 m² | 316 000 € 3 807 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 66 m² | 249 900 € 3 786 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 127 m² | 449 000 € 3 535 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 25 pièces 50 m² | 261 000 € 5 220 €/m² | 1174 j |
| Maison 6 pièces 116 m² | 389 000 € 3 353 €/m² | 723 j |
| Maison 3 pièces 54 m² | 249 000 € 4 611 €/m² | 647 j |
| Appartement 4 pièces 80 m² | 310 000 € 3 875 €/m² | 543 j |
| Maison 4 pièces 90 m² | 368 000 € 4 089 €/m² | 529 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Montigny les Cormeilles| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 4 175 €/m² | 3 | 3 122 €/m² | 8 |
| 3 pièces | 4 239 €/m² | 15 | 2 781 €/m² | 16 |
| 4 pièces | 3 916 €/m² | 20 | 2 201 €/m² | 10 |
| 5 pièces+ | 3 441 €/m² | 17 | 2 099 €/m² | 4 |
Quartiers — Montigny les Cormeilles
4 quartiers + 4 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
2 656 €/m²
Frances-Copistes
Meilleur rendement
7,9%
Village · 2 879 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Village | 2 879 €/m² |
| └─ Square Alain Casset | 3 467 €/m² |
| Frances-Copistes | 2 656 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Montigny les CormeillesRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Montigny les Cormeilles Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Montigny les Cormeilles — 8 102 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (3 541)
Apparts (4 536)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
56,0%
4 332 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
182 kWh/m²
3 786 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Montigny les CormeillesRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.28%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 3,7%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
37,5%
Apparts parc
56,0%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Montigny les Cormeilles
Frette sur Seine
4 656 €/m²
1.9 km
Cormeilles en Parisis
4 533 €/m²
2 km
Beauchamp
4 031 €/m²
2.5 km
Franconville
3 944 €/m²
2.6 km
Le Plessis Bouchard
3 961 €/m²
3.4 km
Herblay
3 889 €/m²
3.5 km
Taverny
3 732 €/m²
3.9 km
Ermont
4 532 €/m²
4.5 km
Pierrelaye
3 611 €/m²
4.5 km
Bessancourt
3 626 €/m²
4.9 km