Quel est le prix au m² à HERBLAY (95220) ?

Le prix médian au m² à HERBLAY est de 3 889 €/m² pour les maisons et 3 617 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à HERBLAY ?

186 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à HERBLAY (95220), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à HERBLAY ?

Le marché immobilier à HERBLAY (95220) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Herblay (95220)

27 494 habitants — VAL D OISE (95)

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Prix/m² maisons

3 889 €/m²

3 375 €/m² — 4 349 €/m²

Prix/m² appartements

3 617 €/m²

3 046 €/m² — 4 017 €/m²

Ventes DVF 12 mois

186

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

1 333 annonces en vente à Herblay

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Herblay

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Herblay

Ventes 12 mois

186

130 maisons 56 appartements

Prix DVF maisons

3 849 €/m²

-1,1% sur 12 mois

Prix DVF appartements

3 869 €/m²

+5,9% sur 12 mois

Tendance estimée

-3,9%

Tendance DVF : +1,0% (186 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	4 489 €/m²	6
2P	4 223 €/m²	22
3P	3 570 €/m²	13
4P	3 106 €/m²	12

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	4 427 €/m²	21
4P	3 833 €/m²	44
5P+	3 588 €/m²	43

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Herblay

Biens en baisse

26.7%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

62%

38%

Maisons (822) Apparts (511)

Annonces à Herblay

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Appartement 4 pièces 57 m²	169 000 € 2 965 €/m²	=
Maison 2 pièces 160 m²	262 000 € 1 638 €/m²	=
Maison 7 pièces 254 m²	549 000 € 2 161 €/m²	-8,3%
Maison 6 pièces 176 m²	499 900 € 2 840 €/m²	=
Appartement 5 pièces 98 m²	290 000 € 2 959 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 6 pièces 136 m²	415 000 € 3 051 €/m²	=
Maison 8 pièces 230 m²	885 000 € 3 848 €/m²	=
Maison 8 pièces 262 m²	1 395 000 € 5 324 €/m²	=
Maison 9 pièces 197 m²	992 000 € 5 036 €/m²	=
Maison 2 pièces 160 m²	262 000 € 1 638 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 5 pièces 145 m²	519 000 € 3 579 €/m²	816 j
Maison 6 pièces 141 m²	420 000 € 2 979 €/m²	668 j
Maison 6 pièces 123 m²	559 000 € 4 545 €/m²	637 j
Maison 4 pièces 336 m²	660 000 € 1 964 €/m²	573 j
Maison 4 pièces 136 m²	399 000 € 2 934 €/m²	571 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Herblay

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	4 533 €/m²	6
2 pièces	4 389 €/m²	0	4 159 €/m²	22
3 pièces	4 432 €/m²	21	3 563 €/m²	13
4 pièces	4 080 €/m²	44	3 178 €/m²	12
5 pièces+	3 777 €/m²	43	-	2

Quartiers — Herblay

1 quartiers + 9 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

3 497 €/m²

Centre Ville

Meilleur rendement

6,8%

Herblay-sur-Seine · 3 709 €/m²

Quartier	Prix /m²
Herblay-sur-Seine	3 626 €/m²
└─ Le Val d'Herblay	3 755 €/m²
└─ Bois de l'Épinemerie	3 716 €/m²
└─ Centre Ville	3 497 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Herblay

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Herblay Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

Devenir membre →

Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Herblay — 13 246 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

55%

44%

Maisons (7 285) Apparts (5 776)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

65,1%

7 790 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

209 kWh/m² 4 780 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Herblay

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.4%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché atone

Détendu avec forte vacance — faible attractivité

Vacance : 9,0%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

30,1%

Apparts parc

43,6%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Herblay

Frette sur Seine 4 656 €/m² 2.9 km Montigny les Cormeilles 3 651 €/m² 3.5 km Pierrelaye 3 611 €/m² 3.5 km Eragny 3 387 €/m² 3.9 km Beauchamp 4 031 €/m² 4 km Cormeilles en Parisis 4 533 €/m² 4.6 km Bessancourt 3 626 €/m² 5.2 km St Ouen L Aumone 3 350 €/m² 5.8 km Taverny 3 732 €/m² 6 km Franconville 3 944 €/m² 6.1 km

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