Statistiques immobilières — Montreuil (93100)
104 489 habitants — SEINE SAINT DENIS (93)
Prix/m² maisons
6 329 €/m²
4 872 €/m² — 8 506 €/m²
Prix/m² appartements
6 016 €/m²
4 864 €/m² — 7 378 €/m²
Ventes DVF 12 mois
609
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Montreuil
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — MontreuilVentes 12 mois
609
146 maisons 463 appartements
Prix DVF maisons
6 152 €/m²
+3,8% sur 12 mois
Prix DVF appartements
5 802 €/m²
-5,2% sur 12 mois
Tendance estimée
-2,8%
Tendance DVF : -3,0% (609 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 6 000 €/m² | 89 |
| 2P | 6 074 €/m² | 154 |
| 3P | 5 675 €/m² | 140 |
| 4P | 5 280 €/m² | 65 |
| 5P+ | 6 979 €/m² | 12 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 6 925 €/m² | 18 |
| 3P | 6 250 €/m² | 36 |
| 4P | 5 743 €/m² | 50 |
| 5P+ | 4 685 €/m² | 22 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — MontreuilBiens en baisse
17.1%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (1 373)
Apparts (4 738)
Annonces à Montreuil
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 2 pièces 46 m² | 200 000 € 4 348 €/m² | = |
| Appartement 6 pièces 149 m² | 600 000 € 4 027 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 123 m² | 136 500 € 1 110 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 50 m² | 215 000 € 4 300 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 46 m² | 3 300 € 72 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 85 m² | 637 500 € 7 500 €/m² | = |
| Appartement 1 pièce 30 m² | 212 000 € 7 067 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 107 m² | 851 000 € 7 953 €/m² | = |
| Appartement 1 pièce 25 m² | 179 000 € 7 160 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 158 m² | 699 000 € 4 424 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 1 pièce 13 m² | 17 000 € 1 308 €/m² | 2083 j |
| Maison 6 pièces 160 m² | 1 300 000 € 8 125 €/m² | 1205 j |
| Appartement 7 pièces 389 m² | 694 000 € 1 784 €/m² | 1199 j |
| Appartement 4 pièces 70 m² | 372 500 € 5 321 €/m² | 1066 j |
| Appartement 2 pièces 42 m² | 228 700 € 5 445 €/m² | 1063 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Montreuil| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 943 €/m² | 3 | 6 396 €/m² | 89 |
| 2 pièces | 7 919 €/m² | 18 | 5 933 €/m² | 154 |
| 3 pièces | 6 902 €/m² | 36 | 5 798 €/m² | 140 |
| 4 pièces | 6 221 €/m² | 50 | 5 272 €/m² | 65 |
| 5 pièces+ | 5 099 €/m² | 22 | 6 637 €/m² | 12 |
Quartiers — Montreuil
11 quartiers + 36 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
5 217 €/m²
Fraternité
Meilleur rendement
6,5%
Solidarité Carnot · 5 873 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Bas Montreuil Est | 6 874 €/m² |
| └─ Square des moineaux | 6 515 €/m² |
| Bas Montreuil Ouest | 6 604 €/m² |
| └─ Robespierre | 6 788 €/m² |
| └─ Fraternité | 5 217 €/m² |
| Centre Ville Jean Moulin Esp.. | 6 000 €/m² |
| Solidarité Carnot | 5 873 €/m² |
| Villiers Barbusse | 5 773 €/m² |
| └─ Square Barbara | 5 773 €/m² |
| Paul Signac-Murs à pêches | 5 421 €/m² |
| └─ Esplanade Missak Manouchian | 5 533 €/m² |
| La Noue Clos Francais Guilands | 5 393 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — MontreuilRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Montreuil Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Montreuil — 53 245 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (7 885)
Apparts (44 208)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
36,4%
17 899 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
220 kWh/m²
30 328 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — MontreuilRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.14%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,8%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
76,0%
Apparts parc
83,0%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant