Statistiques immobilières — Morsang sur Orge (91390)
21 616 habitants — ESSONNE (91)
Prix/m² maisons
3 541 €/m²
3 084 €/m² — 4 051 €/m²
Prix/m² appartements
2 672 €/m²
2 243 €/m² — 3 841 €/m²
Ventes DVF 12 mois
139
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Morsang sur Orge
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Morsang sur OrgeVentes 12 mois
139
95 maisons 44 appartements
Prix DVF maisons
3 578 €/m²
+0,4% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 375 €/m²
+12,7% sur 12 mois
Tendance estimée
+0,2%
Tendance DVF : +4,3% (139 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 3 867 €/m² | 4 |
| 3P | 2 333 €/m² | 20 |
| 4P | 2 177 €/m² | 15 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 4 204 €/m² | 6 |
| 3P | 4 062 €/m² | 18 |
| 4P | 3 656 €/m² | 46 |
| 5P+ | 3 319 €/m² | 16 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Morsang sur OrgeBiens en baisse
27.1%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (1 007)
Apparts (658)
Annonces à Morsang sur Orge
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 265 m² | 529 000 € 1 996 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 71 m² | 156 197 € 2 200 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 269 m² | 749 000 € 2 784 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 173 m² | 400 000 € 2 312 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 132 m² | 380 000 € 2 879 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 125 m² | 390 000 € 3 120 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 150 m² | 400 000 € 2 667 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 65 m² | 175 000 € 2 692 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 41 m² | 191 650 € 4 674 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 83 m² | 299 000 € 3 602 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 53 m² | 144 900 € 2 734 €/m² | 1289 j |
| Maison 4 pièces 60 m² | 315 000 € 5 250 €/m² | 1193 j |
| Maison 7 pièces 125 m² | 385 000 € 3 080 €/m² | 1048 j |
| Maison 6 pièces 122 m² | 388 000 € 3 180 €/m² | 873 j |
| Maison 4 pièces 60 m² | 315 000 € 5 250 €/m² | 856 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Morsang sur Orge| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 591 €/m² | 0 | 2 356 €/m² | 2 |
| 2 pièces | 4 400 €/m² | 6 | 3 751 €/m² | 4 |
| 3 pièces | 4 247 €/m² | 18 | 2 751 €/m² | 20 |
| 4 pièces | 3 726 €/m² | 46 | 2 335 €/m² | 15 |
| 5 pièces+ | 3 361 €/m² | 16 | - | 2 |
Quartiers — Morsang sur Orge
1 quartiers + 8 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
2 625 €/m²
Morsang-sur-Orge
Meilleur rendement
7,8%
Morsang-sur-Orge · 2 625 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Morsang-sur-Orge | 2 625 €/m² |
| └─ Beauséjour | 3 409 €/m² |
| └─ Compiègne | 3 384 €/m² |
| └─ La Gribelette | 3 315 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Morsang sur OrgeRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Morsang sur Orge Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Morsang sur Orge — 9 335 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (4 861)
Apparts (4 385)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
64,4%
5 308 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
184 kWh/m²
3 838 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Morsang sur OrgeRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.49%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 10,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
31,7%
Apparts parc
47,0%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Morsang sur Orge
Villemoisson sur Orge
3 466 €/m²
1.7 km
Viry Chatillon
3 618 €/m²
1.7 km
Savigny sur Orge
3 647 €/m²
2.6 km
Grigny
2 855 €/m²
2.7 km
Epinay sur Orge
3 661 €/m²
2.7 km
Ste Genevieve des Bois
3 390 €/m²
2.7 km
Fleury Merogis
3 095 €/m²
3.1 km
Villiers sur Orge
3 353 €/m²
3.8 km
Juvisy sur Orge
3 697 €/m²
4.1 km
Ris Orangis
3 254 €/m²
4.4 km