Quel est le prix au m² à EPINAY SUR ORGE (91360) ?

Le prix médian au m² à EPINAY SUR ORGE est de 3 661 €/m² pour les maisons et 3 900 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à EPINAY SUR ORGE ?

56 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à EPINAY SUR ORGE (91360), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à EPINAY SUR ORGE ?

Le marché immobilier à EPINAY SUR ORGE (91360) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Epinay sur Orge (91360)

10 403 habitants — ESSONNE (91)

← Retour ESSONNE

Prix/m² maisons

3 661 €/m²

2 821 €/m² — 4 009 €/m²

Prix/m² appartements

3 900 €/m²

2 956 €/m² — 4 260 €/m²

Ventes DVF 12 mois

56

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

704 annonces en vente à Epinay sur Orge

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Epinay sur Orge

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Epinay sur Orge

Ventes 12 mois

56

42 maisons 14 appartements

Prix DVF maisons

3 665 €/m²

+1,0% sur 12 mois

Prix DVF appartements

3 850 €/m²

+2,2% sur 12 mois

Tendance estimée

-0,8%

Tendance DVF : +1,3% (56 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	4 478 €/m²	3
3P	3 075 €/m²	7

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	4 860 €/m²	4
4P	3 846 €/m²	19
5P+	2 823 €/m²	11

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Epinay sur Orge

Biens en baisse

29.7%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

50%

Maisons (353) Apparts (351)

Annonces à Epinay sur Orge

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 4 pièces 83 m²	249 000 € 3 000 €/m²	=
Maison 6 pièces 116 m²	349 000 € 3 009 €/m²	=
Maison 4 pièces 81 m²	235 000 € 2 901 €/m²	=
Maison 7 pièces 138 m²	377 000 € 2 732 €/m²	=
Maison 7 pièces 140 m²	380 000 € 2 714 €/m²	-2,6%

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 7 pièces 138 m²	377 000 € 2 732 €/m²	=
Maison 7 pièces 150 m²	459 000 € 3 060 €/m²	=
Appartement 3 pièces 63 m²	236 000 € 3 746 €/m²	=
Maison 4 pièces 106 m²	356 900 € 3 367 €/m²	=
Maison 5 pièces 90 m²	353 900 € 3 932 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 4 pièces 80 m²	159 000 € 1 988 €/m²	861 j
Bien immobilier 5 pièces 117 m²	327 000 € 2 795 €/m²	699 j
Bien immobilier 7 pièces 140 m²	365 000 € 2 607 €/m²	630 j
Appartement 5 pièces 124 m²	348 950 € 2 814 €/m²	616 j
Maison 7 pièces 160 m²	370 000 € 2 313 €/m²	517 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Epinay sur Orge

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	4 502 €/m²	3
2 pièces	3 708 €/m²	2	4 186 €/m²	2
3 pièces	4 448 €/m²	4	3 105 €/m²	7
4 pièces	3 856 €/m²	19	3 126 €/m²	1
5 pièces+	3 441 €/m²	11	-	-

Quartiers — Epinay sur Orge

1 quartiers + 5 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

3 481 €/m²

Épinay-sur-Orge

Meilleur rendement

5,7%

Épinay-sur-Orge · 3 761 €/m²

Quartier	Prix /m²
Épinay-sur-Orge	3 761 €/m²
└─ Le Breuil	3 898 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Epinay sur Orge

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

Devenir membre →

Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Epinay sur Orge Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

Devenir membre →

Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Epinay sur Orge — 4 663 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

60%

39%

Maisons (2 795) Apparts (1 832)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

68,3%

2 897 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

224 kWh/m² 1 526 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Epinay sur Orge

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.2%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 7,2%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

25,0%

Apparts parc

39,3%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Epinay sur Orge

Villemoisson sur Orge 3 466 €/m² 1.2 km Savigny sur Orge 3 647 €/m² 1.9 km Villiers sur Orge 3 353 €/m² 2.3 km Ballainvilliers 3 794 €/m² 2.4 km Morsang sur Orge 3 541 €/m² 2.7 km Longjumeau 3 427 €/m² 3.2 km Morangis 3 789 €/m² 3.3 km Viry Chatillon 3 618 €/m² 3.4 km Ste Genevieve des Bois 3 390 €/m² 3.9 km Longpont sur Orge 3 089 €/m² 4 km

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