Statistiques immobilières — Olonne sur Mer (85340)
14 783 habitants — VENDEE (85)
Prix/m² maisons
4 140 €/m²
3 391 €/m² — 5 025 €/m²
Prix/m² appartements
4 886 €/m²
3 839 €/m² — 5 869 €/m²
Ventes DVF 12 mois
775
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Olonne sur Mer
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Olonne sur MerVentes 12 mois
775
554 maisons 221 appartements
Prix DVF maisons
3 909 €/m²
-1,6% sur 12 mois
Prix DVF appartements
4 757 €/m²
+2,3% sur 12 mois
Tendance estimée
+4,2%
Tendance DVF : -0,5% (775 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 5 735 €/m² | 65 |
| 2P | 4 581 €/m² | 93 |
| 3P | 4 286 €/m² | 55 |
| 4P | 3 924 €/m² | 10 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 4 153 €/m² | 46 |
| 3P | 4 000 €/m² | 165 |
| 4P | 3 756 €/m² | 183 |
| 5P+ | 3 578 €/m² | 95 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Olonne sur MerBiens en baisse
19.1%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (185)
Apparts (30)
Annonces à Olonne sur Mer
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 3 pièces 48 m² | 161 500 € 3 365 €/m² | -11,7% |
| Bien immobilier 6 pièces 135 m² | 344 000 € 2 548 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 100 m² | 237 500 € 2 375 €/m² | = |
| Bien immobilier 660 m² | 140 400 € 213 €/m² | = |
| Bien immobilier 360 m² | 159 900 € 444 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 4 pièces 82 m² | 329 900 € 4 023 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 93 m² | 299 800 € 3 224 €/m² | = |
| Bien immobilier 114 m² | 331 750 € 2 910 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 143 m² | 499 900 € 3 496 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 100 m² | 237 500 € 2 375 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 120 m² | 519 900 € 4 333 €/m² | 1564 j |
| Maison 4 pièces 91 m² | 420 000 € 4 615 €/m² | 1190 j |
| Maison 5 pièces 125 m² | 622 000 € 4 976 €/m² | 920 j |
| Terrain 843 m² | 199 000 € 236 €/m² | 878 j |
| Terrain | 249 260 € | 878 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Olonne sur Mer| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 876 €/m² | 16 | 5 559 €/m² | 65 |
| 2 pièces | 4 219 €/m² | 46 | 4 626 €/m² | 93 |
| 3 pièces | 4 168 €/m² | 165 | 4 227 €/m² | 55 |
| 4 pièces | 3 998 €/m² | 183 | 3 759 €/m² | 10 |
| 5 pièces+ | 3 720 €/m² | 95 | - | - |
Quartiers — Olonne sur Mer
3 quartiers + 15 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
3 382 €/m²
Est-Ouest
Meilleur rendement
4,6%
Chaume Sud · 5 426 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Commune | 5 180 €/m² |
| └─ Passage-Notre-Dame-Guynemer | 6 459 €/m² |
| └─ Chaume Sud | 5 426 €/m² |
| └─ Saint-Pierre-La Rudelière | 4 816 €/m² |
| └─ Gare-Saint-Michel | 4 341 €/m² |
| └─ La Foire aux Chats | 4 234 €/m² |
| Château-d'Olonne | 3 932 €/m² |
| └─ Le Littoral | 4 680 €/m² |
| └─ La Métairie | 4 389 €/m² |
| └─ La Ceinture | 3 827 €/m² |
| └─ Les Plesses | 3 635 €/m² |
| └─ Le Bourg | 3 540 €/m² |
| Olonne-sur-Mer | 3 515 €/m² |
| └─ Sud | 3 779 €/m² |
| └─ Avenue Mitterrand Ouest | 3 470 €/m² |
| └─ Avenue Mitterrand Est | 3 430 €/m² |
| └─ Est-Ouest | 3 382 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Olonne sur MerRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Olonne sur Mer Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Olonne sur Mer — 42 346 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (26 420)
Apparts (15 856)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
66,5%
17 010 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
229 kWh/m²
11 479 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Olonne sur MerRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.83%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 3,0%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
28,5%
Apparts parc
37,4%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Olonne sur Mer
L Ile D Olonne
2 655 €/m²
0.7 km
Vaire
2 909 €/m²
5.3 km
Brem sur Mer
3 015 €/m²
5.7 km
St Mathurin
2 775 €/m²
5.9 km
Les Sables D Olonne
4 161 €/m²
7 km
Landevieille
2 902 €/m²
9.1 km
Bretignolles sur Mer
3 844 €/m²
9.1 km
Chateau D Olonne
4 153 €/m²
9.4 km
La Chaize Giraud
2 621 €/m²
10 km
Ste Flaive des Loups
2 555 €/m²
10.3 km