Statistiques immobilières — Paris 12eme Ardsmnt (75012)
146 527 habitants — PARIS (75)
Prix/m² maisons
14 718 €/m²
11 031 €/m² — 16 691 €/m²
Prix/m² appartements
8 948 €/m²
7 949 €/m² — 10 020 €/m²
Ventes DVF 12 mois
871
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Paris 12eme Ardsmnt
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Paris 12eme ArdsmntVentes 12 mois
871
3 maisons 868 appartements
Prix DVF maisons
13 819 €/m²
-4,4% sur 12 mois
Prix DVF appartements
8 859 €/m²
+0,5% sur 12 mois
Tendance estimée
-1,4%
Tendance DVF : +0,5% (871 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 8 833 €/m² | 245 |
| 2P | 8 928 €/m² | 348 |
| 3P | 8 859 €/m² | 177 |
| 4P | 8 884 €/m² | 72 |
| 5P+ | 8 621 €/m² | 20 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Paris 12eme ArdsmntBiens en baisse
29.8%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (95)
Apparts (3 199)
Annonces à Paris 12eme Ardsmnt
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 3 pièces 66 m² | 2 249 € 34 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 66 m² | 2 190 € 33 €/m² | = |
| Bien immobilier 52 m² | 169 000 € 3 250 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 68 m² | 586 000 € 8 618 €/m² | = |
| Appartement 5 pièces 108 m² | 910 000 € 8 426 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 98 m² | 1 030 000 € 10 510 €/m² | = |
| Immeuble 106 m² | 953 900 € 8 999 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 46 m² | 485 000 € 10 543 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 28 m² | 310 000 € 11 071 €/m² | = |
| Appartement 1 pièce 18 m² | 184 000 € 10 222 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 8 pièces 160 m² | 1 795 000 € 11 219 €/m² | 1635 j |
| Appartement 2 pièces 53 m² | 650 000 € 12 264 €/m² | 1564 j |
| Immeuble 12 pièces 140 m² | 1 280 000 € 9 143 €/m² | 823 j |
| Appartement 2 pièces 44 m² | 425 000 € 9 659 €/m² | 736 j |
| Appartement 1 pièce 38 m² | 319 149 € 8 399 €/m² | 704 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Paris 12eme Ardsmnt| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 9 036 €/m² | 245 |
| 2 pièces | - | - | 9 042 €/m² | 348 |
| 3 pièces | - | - | 9 104 €/m² | 177 |
| 4 pièces | - | - | 9 165 €/m² | 72 |
| 5 pièces+ | - | - | 9 161 €/m² | 20 |
Quartiers — Paris 12eme Ardsmnt
4 quartiers + 53 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
7 805 €/m²
Lachambeaudie
Meilleur rendement
5,7%
Marché Daumesnil · 8 018 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Quinze Vingts | 9 871 €/m² |
| └─ Aligre | 10 580 €/m² |
| └─ Léo Ferré | 10 489 €/m² |
| └─ Ledru-Rollin | 10 275 €/m² |
| └─ Le viaduc des arts | 9 000 €/m² |
| Picpus | 8 750 €/m² |
| └─ Dugommier | 9 167 €/m² |
| └─ Bel-Air | 8 944 €/m² |
| └─ Unité de Soins de Suite de l.. | 8 878 €/m² |
| └─ Hôpital des Diaconesses | 8 571 €/m² |
| └─ Porte de Reuilly | 8 570 €/m² |
| └─ Marché Daumesnil | 8 018 €/m² |
| Bel Air | 8 697 €/m² |
| └─ Marché Porte-Dorée | 8 839 €/m² |
| └─ Porte de Vincennes | 8 492 €/m² |
| Bercy | 8 349 €/m² |
| └─ Lachambeaudie | 7 805 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Paris 12eme ArdsmntRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Paris 12eme Ardsmnt Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Paris 12eme Ardsmnt — 88 078 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (573)
Apparts (85 187)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
32,1%
23 795 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
269 kWh/m²
51 151 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Paris 12eme ArdsmntRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
0.99%
Marché figé
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 7,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
99,7%
Apparts parc
96,7%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Paris 12eme Ardsmnt
Paris 11eme Ardsmnt
2 km
Paris 13eme Ardsmnt
12 510 €/m²
2.6 km
Paris 20eme Ardsmnt
11 019 €/m²
2.8 km
Paris 4eme Ardsmnt
2.9 km
Paris 3eme Ardsmnt
3.2 km
Paris 5eme Ardsmnt
3.4 km
Paris 6eme Ardsmnt
13 806 €/m²
4.3 km
Paris 10eme Ardsmnt
4.4 km
Paris 2eme Ardsmnt
4.6 km
Paris 19eme Ardsmnt
12 142 €/m²
4.6 km